提前退租的商户要赔多少违约金
- 律师解析
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提前退租的商户要赔多少违约金，得看具体情况。
要是租赁合同里有明确的违约金条款，一般就按合同约定的金额或者计算方式来确定。打个比方，合同规定提前退租要付几个月的租金作为违约金，那商户就得按这个标准赔给房东。不过，要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，违约的商户可以让法院或者仲裁机构适当减少一些。判断是否“过分高于”，通常以实际损失的130%为参考。
要是合同没约定违约金，违约的商户就得赔偿给房东造成的损失。损失赔偿额应该和违约造成的损失相当，也包括合同正常履行后房东能拿到的利益。但不能超过商户签合同时能预见到或者应该预见到的违约损失。就像房东因为商户提前退租，要花时间找新租户，这期间房子空着没租金，还有招租花的合理费用等，这些损失都能找商户赔偿。
所以，商户提前退租时，要看看合同约定，合理承担违约金或赔偿损失；房东遇到这种情况，也可以依法维护自己的权益，要求合理赔偿。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡在租赁期内突然提出提前退租。合同中约定若提前退租需支付三个月租金作为违约金。小胡认为违约金过高不愿支付，称合同未履行期间自己并未使用商铺，不应该承担这么多赔偿；而小许则坚持按照合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同有明确约定，应按合同内容执行。本案中合同约定提前退租支付三个月租金作为违约金，小许有权要求小胡按此标准支付。
2、但如果约定的违约金过分高于因违约造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于以实际损失的130%为参考。若小许的实际损失远低于三个月租金，小胡可请求调整。
3、若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，如小许为招新租户的空置租金损失和合理招租费用等。
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