现房按套销售，面积误差差价如何计算
- 律师解析
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现房按套销售面积出现误差时，先看当事人之间有无面积误差差价的约定。要是有约定，就按约定计算差价。比如双方约定误差在一定比例内房价不变，超出比例按新单价算差价，那就按此约定执行。
要是没有约定，依据相关规定，出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符，合同有约定的，按约定处理；合同没约定或约定不明，按以下原则处理：
第一，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买房人请求解除合同，不会得到支持。
第二，面积误差比绝对值超出3％，买房人请求解除合同、返还已付购房款及利息，会得到支持。若买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人按约定价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买房人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买房人，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买房人。
购房者遇到面积误差问题，应先查看合同约定，按相关法律和约定维护自己权益，若协商不成，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订现房按套销售合同。交房时发现房屋面积有误差，双方对面积误差差价的计算产生争议。小朱认为应按合同约定中误差在一定比例内房价不变的条款处理；小胡则称合同约定不明确，应按相关规定处理，两人协商无果，诉至法院。
案情分析:
1、首先应查看当事人之间是否有关于面积误差差价的约定。若合同约定明确，如约定误差在一定比例内房价不变，超出该比例按新单价计算差价，就应依此约定计算差价。
2、若合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），应按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，按实际面积与约定面积的不同情况分别处理房价款。
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