一人死亡后两人名下房产要如何处置
- 律师解析
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一人死亡后，两人名下房产的处置分不同情形。
若该房产为两人共有，但没明确是按份共有还是共同共有，除共有人有家庭关系等，按按份共有处理。按份共有下，死亡一方的份额是遗产，由法定或遗嘱继承人继承。继承人协商一致，可办继承公证，再到不动产登记机构办产权变更登记，把死者份额登记到继承人名下；协商不成，要通过诉讼确定继承人及份额，再按生效裁判文书登记。
要是共同共有，先分割房产，析出死亡一方的份额，再按上述继承程序处理其份额。
继承时，有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配遗产。
另外，处理房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买权等相关权利，要依照法律规定保障。
案情回顾:
小朱和小胡共同拥有一套房产，房产证登记在两人名下，但未明确共有方式。小朱不幸去世，小胡认为自己应完全拥有该房产，而小朱的子女认为自己有继承小朱份额的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于该房产未明确共有方式且小朱和小胡非家庭关系，应视为按份共有。小朱死亡后，其份额属于遗产。
2、有遗嘱时按遗嘱继承办理，无遗嘱则按法定继承。小朱子女作为法定第一顺序继承人有权继承。若双方协商一致，可办理继承公证后到不动产登记机构办理产权变更登记；若协商不成，需通过诉讼确定继承人及份额，再依据裁判文书登记。同时，小胡作为共有人在同等条件下有优先购买权。
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