房子烂尾了，房贷还需要接着还吗
- 律师解析
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房子烂尾了，房贷一般还是要接着还。因为购房者和银行签的借款合同，跟和开发商签的买卖合同，是相互独立的法律关系。
从法律层面讲，就算房子烂尾，购房者按借款合同约定，还是得向银行还贷款。要是不按时还，银行能按合同追究违约责任，比如让购房者付逾期利息、罚息，甚至通过法律手段拍卖房子来偿债，购房者的个人征信也会受影响。
但现在司法实践有新变化。按照最高法相关司法解释，如果房子烂尾，让商品房买卖合同和贷款合同都没法履行了，不能让购房者落得“钱房两空”。这种情况下，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同，剩下的贷款不用购房者还，而是由开发商把收的购房贷款本金和利息还给银行。
因此，房子烂尾后，别私自停还贷款。可以和银行好好沟通协商，也能向法院起诉，解除和开发商的购房合同以及和银行的贷款合同。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，并向银行申请贷款支付部分房款。但房子烂尾，无法交付。小朱认为开发商不能交房，自己不应再偿还房贷，遂停止还款。银行依据借款合同，追究小朱的违约责任，要求其支付逾期利息、罚息。小朱则觉得自己“钱房两空”，不应继续还贷，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律关系看，小朱与银行签订的借款合同和与开发商签订的买卖合同相互独立。即便房子烂尾，依据借款合同约定，小朱负有向银行偿还贷款的义务。若小朱不按时偿还，银行有权追究其违约责任，包括要求支付逾期利息、罚息，甚至拍卖房产偿债，还会影响小朱个人征信。
2、不过，根据最高法相关司法解释精神，因房屋烂尾导致商品房买卖合同和贷款合同均无法履行，小朱可请求解除商品房担保贷款合同，剩余贷款无需其偿还，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行。所以小朱不应私自停还贷款，可与银行协商或向法院起诉解除相关合同。
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