租客行使租房优先续租权该怎么做
- 律师解析
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租客要是想行使租房优先续租权，可按下面步骤来。
租赁期限快满时，得及时留意相关信息。虽然法律没明确规定什么时间表达续租意愿算合理，但实践中提前一到三个月比较合适。你可以用书面形式，像给房东发函件，在函件中明确表示自己在同等条件下想续租，写清楚房屋地址、原租赁合同编号等关键内容，还得保留好发送凭证。
房东要是还想继续出租房子，会提出续租条件，像租金、租赁期限这些。你得保证自己能满足这些同等条件。要是房东不合理地提高租金，你可以和他协商，要求按市场合理价格或者原合同约定的租金调整方式来确定续租价格。
要是房东没把房子续租给满足同等条件的你，而是租给了别人，你可以收集证据，像你表达续租意愿的书面材料、房东和第三方签的租赁合同等。先和房东协商解决，要是协商不成，就向人民法院提起诉讼，要求确认自己的优先续租权，还能要求房东承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租赁期限快届满时，小朱提前两个月向小胡发函，明确在同等条件下愿意续租，函中写清房屋地址和原租赁合同编号。小胡有意继续出租，却大幅提高租金。小朱要求按市场合理价格确定续租价格，小胡未同意，还将房子租给了第三人。小朱收集好相关证据后与小胡协商，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，租客在租赁期限届满前合理时间内表达续租意愿，在同等条件下享有优先续租权。小朱提前两个月发函表达续租意愿，符合实践中合理时间的要求，其优先续租权应受保护。
2、小胡大幅提高租金，不合理地改变续租条件，且未将房屋续租给满足同等条件的小朱，而是租给他人，构成对小朱优先续租权的侵犯。小朱有权通过法律途径维护自身权益，其收集的相关证据可作为维权依据。
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