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违章建筑商业出租是否构成诈骗

#刑事犯罪辩护 最新修订 | 2026-11-14
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擅长领域:刑事辩护 律所:上海锦天城(青岛)律师事务所
服务城市:青岛 电话:151-9255-6505

律师优势:主任律师,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:朱建波律师,已执业6年,执业地区为山东青岛,认证执业律所是上海锦天城(青岛)律师事务所,擅长刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15192556505,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
违章建筑商业出租不一定算诈骗。判断是否构成诈骗,要依据《中华人民共和国刑法》里诈骗罪的构成要件,也就是看有没有以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的办法,骗取数额较大公私财物的行为。
在违章建筑商业出租时,要是出租方故意隐瞒建筑是违章建筑的事实,让承租方在错误认识下签订租赁合同并交了租金,而且出租方有非法占有租金的故意,达到当地诈骗罪数额标准,就可能构成诈骗。像出租方明知建筑是违章的会被拆除,还跟承租方说建筑合法能长期使用,以此骗取租金。
不过,要是出租方如实告诉承租方建筑是违章建筑的情况,承租方还愿意租,那就不算诈骗。但双方签的租赁合同通常会因违反《中华人民共和国民法典》里违反法律、行政法规强制性规定而无效。合同无效后,按法律规定,承租方要返还租赁物,出租方要返还租金。
所以,违章建筑商业出租是否构成诈骗,得结合具体情况,看是否符合诈骗罪构成要件来认定。遇到这类问题,双方可先积极协商解决。若协商不成,当事人可以收集证据,通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小胡有一处违章建筑对外出租。小许有租赁需求,找到小胡。小胡明知该建筑会被拆除,却告知小许建筑合法可长期使用,小许基于此与小胡签订租赁合同并交付租金。后小许得知建筑是违章建筑,认为小胡构成诈骗,要求退还租金,而小胡则称自己无诈骗故意,双方产生争议。

案情分析:

1、判断是否构成诈骗需依据《中华人民共和国刑法》中诈骗罪的构成要件。在本案中,小胡故意隐瞒建筑为违章建筑且会被拆除的事实,使小许基于错误认识签订合同并交付租金,若达到当地诈骗罪数额标准,小胡可能构成诈骗。
2、若本案中小胡如实告知小许建筑是违章建筑情况,小许仍愿意租赁,此时不构成诈骗,但双方签订的租赁合同会因违反《中华人民共和国民法典》中违反法律、行政法规强制性规定而无效。合同无效后,小许应返还租赁物,小胡应返还租金。最终要结合具体情况认定是否构成诈骗。
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