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律师致电要求交物业费是什么状况

#物业纠纷 最新修订 | 2026-11-14
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包敬立律师
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律师解析
物业服务企业常委托律师致电催缴物业费。在物业服务合同里,业主有按约定向物业服务人交物业费的义务。要是业主逾期没交,物业服务人能催告其在合理时间内支付。
律师致电催缴,意味着物业服务企业开始正式追讨欠费。依据《中华人民共和国民法典》对物业服务合同的规定,只要物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主就不能以没接受或无需接受服务为由拒交物业费。
要是业主对物业费有异议,像觉得物业服务没达到合同标准,可收集证据,例如服务质量差、公共设施坏了没及时修等。律师致电时,可和律师沟通这些情况,尝试协商解决。
若协商不成,物业服务企业可能会进一步采取法律行动,向法院起诉。若业主败诉,不仅要交拖欠的物业费,还可能得承担诉讼费等额外损失。所以,业主得重视律师的催缴,积极应对。

案情回顾:

小许是某小区业主,近期接到律师来电要求其缴纳物业费。小许认为小区物业服务未达合同约定标准,存在公共设施损坏未及时维修等问题,因而拒绝缴纳。而物业公司认为已按约定和有关规定提供服务,小许不能以此为由拒付,双方产生争议。

案情分析:

1、在物业服务合同关系里,业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务。物业服务人按约定和规定提供服务时,业主不能以未接受或无需接受相关服务拒绝支付。在此案中,若物业公司已履行服务义务,小许无正当理由拒付物业费则构成违约。
2、若小许认为物业服务未达标,应收集相关证据,如服务质量不达标、公共设施损坏未及时维修等。其可在律师致电时沟通这些情况尝试协商。若协商不成,物业公司可能起诉,若小许败诉,不仅要支付拖欠费用,还可能承担诉讼费用等额外损失。所以小许应重视催缴,积极应对解决问题。
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