房屋置换协议书如何写

[律师回复] 解析：
1.通过民事协商解决。
在涉及到盗窃行为并已经得到受害者谅解书但对方要求过高的情况下，建议您积极主动地返还赃物，并与对方探讨并商定赔偿事宜。
通过积极赔偿，您将有更大可能获取到受害者的谅解，从而得到谅解书。
2.刑事谅解书，是指在刑事案件中，受害人和嫌疑人或其亲属就刑事案件的最终处理结果达成和解协议后，由受害方出具的具有法律效力的书面声明。
根据我国现行刑法规定，盗窃公私财务且涉案金额较大，或者多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并同时处以罚金；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
其中，所谓“数额较大”，是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。
对于情节特别严重的犯罪分子，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在已经尽自身最大努力履行了对债权人的债务偿还义务之后，若债权人未能主动前往法院申请撤销其所冻结的债务人银行账户，那么债务人有权自行向法院递交相应申请。
只需提交债权人开具的收据，经过法院严格核查无误后，必然会于最短时间内解除对债务人银行账户的冻结措施，这是毫无疑问的。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条
查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

[律师回复] 解析：
职务侵占案件由公安机关依法立案侦办。
值得注意的是，职务侵占犯罪行为人并非为国家安全机构在职工作人员，因此其具体立案侦查交由犯罪案件发生所在地的公安机关进行办理；
倘若犯罪嫌疑人为本地人士，从案件处理便捷性的角度考虑，亦可由犯罪嫌疑人所居住地区的公安机关着手调查案件因素。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
涉及到猥亵儿童的案件中，若需受害者出具谅解书以获取赔偿款，通常会被索求高达30万元人民币之巨。
然而，针对此等案例，警方已展开全面的调查工作，且已经颁发了相应的判决书，因此我们应当严格遵守并依照判决书中的规定处理相关事宜，不得有任何违反法律法规和道德规范的行为。
在法院所作出的判决书中，明确指出涉案当事人应承担的赔偿金额为30万元人民币，那么我们便必须按照这个数额予以支付，因为这是具有法律效力的，同时也是相对公正、合理的裁决结果。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
鉴于谅解书的积极影响，它在法律程序中确实能起到减轻惩罚的效果，使得量刑标准更为宽松。
然而，值得注意的是，涉及到强奸罪这类犯罪行为通常属于公共诉讼案件范畴。
在这类情况下，犯罪行为的恶劣性质普遍较高，给社会带来的潜在危害亦相当严重。
因此，只要案件已经被提起公诉，人民法院就必须依据法律规定进行严肃公正的审判过程。
除非公诉机关认为其所指控的事实存在模糊不清、证据不足等问题，无法对被告定罪并判处相应刑罚，进而提出撤回起诉的申请，并且得到了人民法院的批准，否则，人民法院必须根据审理过程中所掌握的事实与证据，依法作出有罪或者无罪的判决。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》中并未对于违法建筑的处理规程作出具体的规定，因此，这种情况下行政强迫法成为了处理此类问题的主要依据。
根据该法规的相关条例，对于违反建筑法规的行为，应当责令当事人自行进行拆除，若当事人未能在规定期限内完成拆除工作，则由相关部门实施强制拆除。
其次，关于非法转让土地的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权没收违法所得；
对于违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的行为，必须限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状。
同时，对于符合土地利用总体规划的情况，也可没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款；
对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，依法给予相应的纪律处分；
情节严重者，甚至可能构成犯罪，需依法追究其刑事责任。
最后，针对农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令其退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
此外，若超出了省级、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地将被视为非法占用土地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
对于触犯抢劫罪行者，应当依法判处其三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
然而，若能取得受害人的谅解书，则可酌情予以减轻处罚，但无论如何，刑期不得低于三年。
值得注意的是，抢劫罪乃是以非法占有他人财产为目的，通过当场实施暴力、威胁或者其他手段，强行夺取公私财物的严重犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在执行异议之诉的案件中，即使撤回了申诉，仍然有机会再次提起诉讼。
此外，当原告方因原由而请求再次进行诉讼时，人民法院应当予以受理。
然而，若非基于原始的申诉理由而重新发起诉讼，那么往往可能被认为是理由不足或事实无法成立。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条
当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。
案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
过失致死案乃为可依当事人之意进行和解的公诉案件之一种。
若能通过和解过程取得受害者近亲属的深切谅解，则可享有相应的从宽处罚待遇。
具体情况如下所述：
1.若能于侦查阶段顺利达成和解并获受害者亲属谅解，公安机关有权据此向检察院提出从宽处理的相关建议；
2.在审查起诉阶段完成和解并获取受害者亲属谅解的情况下，检察院有可能作出不起诉的决定，亦或在提起诉讼之时提出从宽处罚的建议；
3.若能在审判阶段成功达成和解并获得受害者亲属谅解，法院应当对被告人予以从轻或减轻处罚，情节轻微者甚至可免予刑事处罚，或者判处管制、缓刑等相对较轻的刑罚。
依据的量刑规定，对于达成和解协议的公诉案件，需综合考量犯罪性质、赔偿金额、赔礼道歉及真诚悔罪等多方面因素，方可酌情减少基准刑的50%以下；
而对于犯罪情节较为轻微者，更是有可能减少基准刑的50%以上，甚至依法免除其刑事责任。
因此，过失致死案件完全有可能通过和解方式解决，并最终获得从免除处罚至有期徒刑三年六个月这一范围内的量刑结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十三条
过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若公民、法人或其他组织对于行政复议裁决结果持有异议，可在收到行政复议决定书之日起十五个工作日内，向人民法院提交诉讼申请。
在提起诉讼时，需向人民法院递交详细完备的起诉状，同时根据被告方的数量，提供相应份数的副本。
如确实因客观原因无法书写起诉状，也可选择以口头形式进行起诉，但需由人民法院将相关内容记录在案，并出具注明日期的书面凭证，同时向对方当事人进行告知。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十四条
对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。
法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。
《行政诉讼法》第四十五条
公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
交通事故认定迟迟未能出具的原因往往包括以下几点：
首先，若事故情况较为严重且错综复杂，可能会涉及到多次进行检验、鉴定、访谈以及调查等环节；
其次，部分事故认定的办案交警已经完成了相关工作，但因为种种原因选择缄默不发声，其背后的真实意图在于，一旦发布事故责任的判定结果，将会对受害方中的机动车辆这一方在垫付赔偿方面产生不利影响，因此延迟公布事故认定结果有助于安抚受害者家属的情绪，从而缓和社会矛盾；
再次，根据新的道路交通安全法规定，调解必须得到事故双方当事人的自愿申请，交警调解并非事故赔偿的必要步骤，然而仍有部分办案人员沿袭旧有的法律习惯，先主持赔偿调解再进行责任认定；
最后，部分公安机关交通管理部门由于警力资源有限，导致积压案件的问题严重，无法及时处理。
此外，还有些案件中办案交警之间存在较大分歧，需要向上一级事故处理部门或者法制部门请示并等待备案的过程。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
倘若您的驾照即将到期，以下是具体的更换方式以及程序。
首先，请您亲临当地车管所，按照相关规定填写所需的表格和资料；
其次，您需要前往车管所指定的医疗机构或者体检中心进行身体检查，并严格遵循相关流程；
最后，请携带好原有的驾照、个人身份证明文件、已经填写完毕的表格及其复印件，前往车管所进行办理手续。
通常情况下，您可以在现场直接领取到全新的驾照。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。
申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
(一)机动车驾驶人的身份证明;
(二)机动车驾驶证;
(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

[律师回复] 解析：
在办理协议离婚过程中，所需要的手续及相关材料如下：
首先，需双方签署一份详尽的离婚协议书，然后向当地婚姻登记机关提出离婚登记申请，同时呈上相应的申请表格；
接下来，务必提交身份证件、户籍证明文件、结婚证及刚刚签订好的离婚协议书等必需材料；
婚姻登记机关将对这些材料进行严格审查，并就离婚事宜进行详细询问，了解双方对于离婚协议书中的各项条款是否达成共识；
最后，若所有条件均符合法律规定，则会为当事人办理离婚登记手续，颁发离婚证书。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
对于该议题，具体情况需依实际而定，通常状况下，这样的申请并不容易获得成功。
因为交通事故认定书仅作为处理交通事故之依据，在人民法院审理相关交通事故损害赔偿诉讼案件时，需对其进行当庭审核与验证，对于存在异议者，可在审判期间向法庭陈述自身观点及原因，由人民法院予以裁决究竟应否采纳这些意见，以及确定相关赔偿责任比例。
实际上，已发生过许多交通事故复核成功案例，然而这必须建立在合理、公正、合法，且具备真实可靠证据的基础之上，否则复议便失去了其应有价值。
如果责任判定出现错误，那么复议便是理所当然之事；
反之，若责任判定无误，复议则显得毫无意义。
毕竟，白的始终是白的，黑的无论如何清洗都无法变成白色。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪的情况，其案件中的被告或被告可尝试通过向受害者递交赔偿或者致以诚挚的歉意，以得到对方的谅解。
然而，需要指出的是，该类型的罪犯所涉及的犯罪行为通常不会被判定为三年有期徒刑以下的刑罚范畴，因此并不适用于我国的刑事和解程序。
虽然罪犯在赔偿受害者后可能获得对方的谅解，但这并不能改变其所面临的三年以下的刑罚期限制。
若罪犯的犯罪情节较轻，并且受害者愿意与之达成和解，那么法院可以考虑对其进行从宽处理，甚至可能做出不起诉的决定。
然而，针对抢劫罪的情况，即便有受害者的谅解书，也仅能在量刑过程中作为一个参考因素，适当减轻刑罚，但却无法将刑期降低至三年以下。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
若具备被害人谅解书且通过刑事和解顺利解决问题的话，在妥善考量到犯罪性质、相应的赔偿数额、诚挚的赔礼道歉以及真正悔过自新的多重因素之后，司法机关有可能适度减轻基准刑的50%及以下，尤其是对于犯罪情节相对轻微者，甚至有可能将基准刑降低至50%以上，或者依据法律规定直接免予刑事处罚。
然而，最终的判决结果仍需根据案件的实际情况来进行判断与裁定。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在此方面，如被告人涉及到敲诈勒索的罪行，且已经得到受害者的谅解，那么他可以获得适度减轻惩罚。
而对于敲诈勒索其亲属财务的情况，若已获得受害者的谅解，通常则不会视作犯罪行为。
然而，若被判定为犯罪，则应根据具体情况适当予以宽大处理。
此外，若敲诈勒索的金额较大，被告人承认罪行、表达悔意，同时退还赃款或赔偿损失，且受害者也表示谅解，那么这就可以被视为犯罪情节较为轻微，检察院可能会决定不起诉或者免除刑事处罚，但相关部门仍需依法对其进行行政处罚。
情节严重的，将面临十天以上十五天以下的拘留，并可处以一千元以下的罚款。
在这种情况下，如果符合相关规定，甚至有可能被免于起诉。
最后，对于敲诈勒索金额较大或者多次实施此类行为的被告人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑，并处罚金。
有谅解书的话可从轻或减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于中介服务之收费标准如下所示：
1、中介费用方面，依照惯例，现金支付则收取交易总额的1%作为中介佣金；
若涉及贷款业务，则需另加收2%的中介费用。
2、在贷款服务方面，根据成交金额的1%来计算并收取相应的服务费用。
3、对于担保费用而言，部分中介机构会额外收取0.5%的交易保障服务费用，通常被称为“担保费”。
4、在代为办理房地产登记服务时，每宗业务的最高收费不得超过人民币500元。
5、同样地，在代办贷款服务方面，每宗业务的最高收费也不得超过人民币300元。
6、在办理房屋入住相关手续时，每宗业务的最高收费亦不得超过人民币200元。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
若因无驾驶证驾驶而遭受交通警察部门予以行政拘留十五日之惩罚，作出此处罚之部门应当在第一时间内将该违法嫌疑人送至拘留所进行强制执行。
然而，倘若被处罚者对行政拘留的处罚决定表示异议，并申请行政复议或提起行政诉讼，则可以向上一级公安机关提交暂缓执行行政拘留的申请。
在此情况下，若上一级公安机关评估暂缓执行行政拘留不会带来社会危害，则可允许被处罚者本人或其近亲提供符合相关规定要求的担保人，或者按照每日行政拘留二百元的标准缴纳保证金，从而使行政拘留的处罚决定得以暂时搁置。
法律依据：
《治安管理处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。
公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留200元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。

[律师回复] 解析：
如您的房产遭受他人非法占据，建议您
首先尝试通过友好协商的途径化解纷争。
若协商未能达成预期效果，可考虑依法提起诉讼，请求司法机关进行裁决，以解决问题。
除此之外，亦可选择向当地公安机关报案处理，若经警察部门调查取证后认定对方涉嫌构成侵占罪，那么当事人便有权依法追究其刑事责任，根据相关法律规定，此类犯罪将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚款等严厉处罚。
法律依据：
《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。