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首付款付了合同没签,能退款吗

最新修订 | 2024-10-07
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律师解析
首付款付了合同没签,可以退款吗:
交了首付没签购房合同可不可以退款,根据不同情况而定,具体如下:
1、开发商没有取得商品房预售许可证,不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。
2、如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房合同没签首付款能退不
购买者在未签订购房协议前可要求退还首付款,但需承担违约金,具体金额依据双方协议。合同中有明确违约条款和违约金数额的,按合同执行;未设定的,可能需按实际损失赔偿。依法维权,保障双方权益。
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房产纠纷
买房没签合同首付款能退吗
在支付房屋首付款但尚未签署合同的情况下,可撤回购房款。双方可积极沟通退房及退款事宜,或满足合同或法律规定的解约条件后,向对方发送退房通知,合同即解除。购房者可选择退房,卖方需退还已收款项,违约方需按合同条款承担违约责任。
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房产纠纷
交了首付没签合同可以退款吗
在购房过程中,如果已支付首付款但尚未签署购房合同,通常可以申请退还首付款。因为首付款的概念和必要性源于购房合同的签订。未签合同前,客户无需支付首付款。但若一方不履行合同或行为不符合同要求,需承担法律后果,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
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房产纠纷
交了首付款没有签合同可以退吗
交了首付款但未签订合同,理论上可以申请退款。因为在没有正式合同的情况下,首付款并不具有法律约束力。但具体退款情况还需根据双方协商和实际情况来确定。建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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房产纠纷
交了首付款没有签合同可以退吗
未签署合同的情况下所支付的购房首付款,是具有退款可能性的。通常情况下,只有在签订购房屋买卖合同时,才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同,则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定,若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著,应承担持续履行合约义务、补救措施的责任,或是对由此产生的损失予以赔偿等。
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