二手房交税按照评估价还是交易价
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
- 二手房按照评估价交税。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过将同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，结合待评估房屋的实际情况计算。买房时，税费按照税局的核价缴纳。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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房产交易价格评估出售房产前，了解房屋真实价值至关重要。评估时，需观察房间数、布局、室内外装潢质量、建筑结构、年龄和使用期限等，并分析地理位置、配套设施、文化教育区域或公园等因素。同时，参考相似物业成交价格，并考虑使用年限和政策风险。全方位思考和论证是准确评估的关键。
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房产交易价格评估卖房子得知道房子值多少钱吧？那就得好好评估评估了。首先，得看这房子咋样，几室几厅、装修咋样、啥结构、用了多久了，这些都影响价格。然后，得看看这房子在哪儿，是不是交通便利、周边设施齐全、学区房还是公园附近，这些都会影响价格。再来，得找找市场上类似的房子，看看它们卖多少钱，这样就能大概知道这房子值多少钱了。不过，别忘了考虑这房子的使用寿命和政策影响，这些也会影响价格的。
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拆迁按评估价吗1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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哪些二手房交易需要评估1、二手房价格明显过低时需要房产评估。2、买卖双方认为有必要时需要房产评估。3、进行房地产保险时需要房产评估。4、申请抵押贷款时需要房产评估。5、发生纠纷时可能要进行房产评估。
房产纠纷
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二手房交易评估费怎么算当房产的价值在一百万元，或者是在一百万元以下的时候，房产进行评估的时候，要收取房产价值0.42%的评估费用。当房产的价值在一百万元到五百万元的时候，房产评估的费用计算比例会下降，要收取房产价值0.3%的评估费用。当房产的价值在五百万元到两千万元的时候，这个时候要收取房产价值0.12%的评估费用。
二手房纠纷
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二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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二手房交税按照评估价还是交易价
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二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格
二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。
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房产纠纷我跟商家买发光字，我开单是树脂字材料，其做无边字，树脂字贵，无边字便宜，有差价，这样算是欺骗消费者。这个怎么样处理
[律师回复] 你好这边是处理消费相关案件的
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快速解决“损害赔偿”问题
我左手中环脂伸肌腱断裂，能评上级吗？
[律师回复] 一般情况下，手指肌腱断裂很难构成伤残等级。然而，需要特别留意的是，在手指远端活动过程中是否存在活动障碍问题。若无此现象发生，则确实难以构成伤残；但倘若此种状况确实存在，便可考虑评定残疾等级中的第十等级。
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哪些二手房交易需要评估
1、二手房价格明显过低时需要房产评估。2、买卖双方认为有必要时需要房产评估。3、进行房地产保险时需要房产评估。4、申请抵押贷款时需要房产评估。5、发生纠纷时可能要进行房产评估。
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房产纠纷
我之前有干过一家公司合同签的是4000块钱，实发到手的只有3300，但今年到的新公司我超了5k，下了个人所得税才发现之前公司给缴税了。
[律师回复] 您好，先了解下具体情况
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二手房交易评估费怎么算
当房产的价值在一百万元，或者是在一百万元以下的时候，房产进行评估的时候，要收取房产价值0.42%的评估费用。当房产的价值在一百万元到五百万元的时候，房产评估的费用计算比例会下降，要收取房产价值0.3%的评估费用。当房产的价值在五百万元到两千万元的时候，这个时候要收取房产价值0.12%的评估费用。
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房产纠纷我是小儿麻痹症患者一侧下肢萎缩，变短，不能自主活动，能评几级
[律师回复] 车祸以后住了5个月的院，最后死亡，尸检不能确定是车祸引起的怎么办?
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你好老师，我们是机械车位，在别人开车之前没关车门的情况下，机械车位被按动了，升上去了，导致对方的车门损坏这种情况怎么判定责任你好老师，我们是机械车位，在别人开车之前没关车门的情况下，机械车位被按动了，升上去了，导致对方的车门损坏，这种情况怎么判定责任？
[律师回复] 你好 你说一下具体事情吧
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二手房交易评估费怎么算？
二手房交易评估费需要结合房屋的总价款确定，具体来说，若是房屋的总价款不高于100万，则评估费为总价的0.42%，若高于100万，那么100万元到500万元部分、500万元到2000万元部分，累进计费率为0.3%、0.12%。
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房产纠纷房产继承税标准
[律师回复] 1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来继承需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来继承需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我家住301楼下201住户房子漏水，说我们家装修没装好，我们也按照她得要求重新装修了，结果她现在又起诉我们，让我们赔钱
[律师回复] 电话联系，，，，，，，，，，，
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二手房交易评估费怎么算？
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
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房产纠纷
