房产能有贷款过户吗
最新修订 | 2024-10-11
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- 律师解析
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在贷款尚未偿还完毕的情况下，房屋依然具有可转让性。
但在此过程中，当事人必须获得抵押权人的许可并递交相关申请资料至银行，以便银行开具一份证明证实该房产的贷款已经全部还清或者提供一份转按揭申请单。
此项工作完成之后，需要前往房屋抵押登记管理机关办理房产解押手续。
最终，新的业主将需携带上述资料以及个人相关证件，前去当地房地产行政主管部门进行房产所有权变更手续。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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途径有：1）出售方通过第三方担保清偿欠款，提取房产证并过户；2）出售方独自偿还贷款，解除抵押合同后过户；3）获银行初步批准后，买卖双方达成共识，共同起草产权调整协议。
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房屋在贷款未还清时仍可转让。
当事人需获抵押权人许可，并向银行提交申请资料，银行开具证明或转按揭申请单。
完成后，需前往房屋抵押登记管理机关办理解押手续。
最终，新业主需携带相关资料和个人证件，前往房地产行政主管部门办理所有权变更手续。
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