房产能有贷款过户吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在贷款尚未偿还完毕的情况下，房屋依然具有可转让性。
但在此过程中，当事人必须获得抵押权人的许可并递交相关申请资料至银行，以便银行开具一份证明证实该房产的贷款已经全部还清或者提供一份转按揭申请单。
此项工作完成之后，需要前往房屋抵押登记管理机关办理房产解押手续。
最终，新的业主将需携带上述资料以及个人相关证件，前去当地房地产行政主管部门进行房产所有权变更手续。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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房产证刚过户能贷款吗房产证刚过户通常情况下是可以办理贷款的。贷款流程：1、签订房产买卖合同；2、提交贷款申请；3、银行调查审批；4、落实贷款担保；5、办理房产过户；6、签订贷款合同；7、银行发放贷款；8、借款申请人按月还款。
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房产证有抵押贷款能过户吗?房产证有抵押贷款，房屋不能直接过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户，并且应当及时通知抵押权人。 根据我国相关法律的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房产有贷款可以过户吗可以，但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。根据 城市房地产转让管理规定 ，应当按照下列程序办理：1．签订书面转让合同。
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房产能有贷款过户吗
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有贷款的房子能过户吗？
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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房产纠纷房产能有贷款过户吗
房产在抵押状态下可过户。
途径有：1）出售方通过第三方担保清偿欠款，提取房产证并过户；2）出售方独自偿还贷款，解除抵押合同后过户；3）获银行初步批准后，买卖双方达成共识，共同起草产权调整协议。
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房产贷款未结清时，仍可进行过户。方法包括：1）出售方通过第三方担保机构清偿贷款，提取房产证书后过户；2）出售方自行还贷并解除抵押后过户；3）经银行初步批准，买卖双方达成共识后，共同起草房屋产权调整协议进行过户。请根据实际情况选择合适的方式，确保过户顺利进行。
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房屋贷款没还完能过户吗
贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。
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当事人需获抵押权人许可，并向银行提交申请资料，银行开具证明或转按揭申请单。
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离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？
可以过户但是需要先去银行办理抵押过户变更的手续。因为房屋如果要过户，他必须是在没有任何争议或者是没有任何的法律纠纷的情况之下，才能够办理，因此，如果是存在贷款的，是需要先把贷款还清之后才可以去办理的。
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房子贷款没还完能办理过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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