房产能有贷款过户吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在拥有房地产抵押咨询的情况下，我们仍可以顺利实现房地产所有权的转移。
具体来说，该流程包括以下几种途径：
1）房屋出售方可寻求第三方担保机构提供担保，以便将剩余欠款一次性清偿完毕并提取房产证书，从而完成所有权登记；
2）对于房屋出售方而言，他们还需自身独立承担偿还银行贷款之责，解除房产所附带的抵押合同后，方可进行所有权转移；
3）如果得到了银行方面的初步批准与支持，在买卖双方充分沟通并达成共识之后，共同起草有关房屋产权调整的书面协议。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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途径有：1）出售方通过第三方担保清偿欠款，提取房产证并过户；2）出售方独自偿还贷款，解除抵押合同后过户；3）获银行初步批准后，买卖双方达成共识，共同起草产权调整协议。
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可以过户但是需要先去银行办理抵押过户变更的手续。因为房屋如果要过户，他必须是在没有任何争议或者是没有任何的法律纠纷的情况之下，才能够办理，因此，如果是存在贷款的，是需要先把贷款还清之后才可以去办理的。
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