小产权房如何办理赠与
- 律师解析
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鉴于小产权房所具有的独特性质，其赠与程序或许会略有异于其他物业类型。
依据我们所掌握的信息，下面我为您详细介绍一下办理小产权房赠与的大致步骤：
首先，我们需要签订一份赠与合同。
根据该合同内容，赠与人应清晰且明确地表达出无偿将房屋赠送予受赠人之意。
其次，为了确保这份赠与合同具备法定效力，请大家前往公证机构进行公证处理。
接下来是房屋登记步骤。
您需要准备好经过公正的赠与合同以及其他必备文件，然后前往房屋登记管理部门提交过户申请。
在申请过程中，房屋登记部门将会对您提供的材料进行严格审查。
如果所有材料均符合规定要求，那么他们便会为您办理房屋过户手续。
需要特别提醒的是，小产权房原则上仅可在同一集体内进行转让或交换，而不得向外部团体成员或者第三方进行销售或转让。
在此过程中，还须参照和遵守我国《中华人民共和国土地管理法》的具体法规条款。
根据该法律规定，小产权房无法取得房产证书，因此无法实现物权的变动。
这也意味着赠与合同成立之初，就可能存在着无法实际履行的风险。
最后，我想强调的是，由于小产权房本身的特性，任何赠与行为都会受到相关法律及政策环境的制约和影响，或许在某些特定条件下，赠与合同的有效性和执行力无法得到完全保障。
- 法律依据
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《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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