小产权到期后房子归谁
- 律师解析
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关于小产权房权益到期后的归属问题，其实质性的决定因素主要在于所在地的相关政策以及该房产的所有权证书所包含的具体内容。
在此，我们可以列举几种可能出现的情况以供参考：
假设一种情况是小产权房以自动续期的方式来延续权利，此时，屋主便需按时缴纳相应的土地出让金；另一种可能性则是该类房屋不具备续期资格，此时，政府有权收回土地使用权，同时对地上所附建的建筑物提供合理的补偿。
而对于那些没有续期可能的情况，政府则有可能依据相关规定，以无偿的形式回收土地使用权。
值得额外关注的是，在法律定义层面上，小产权住房常常缺乏完善的保障体系，并不足以形成严谨的法律产权概念。
除此之外，购买小产权房也存在着一些潜在的风险，例如无法获得银行贷款支持、资金负担加重、购房风险成倍增长等等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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