开发商不给购房合同可以起诉开发商吗
最新修订 | 2024-03-22
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包敬立律师
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- 律师解析
- 合同作为交易关系的真实记录及双方遵循承诺的基础性文件，假如缺失了这一环节，将会使得违约行为难以得到有效的处理和追偿。您有权继续向开发商提出获取销售合同的要求，若原始合同仅剩三份存档，您可提出获取一份副本进而加上盖有“本件与原本核对无误”字样的印章。倘若开发商对此仍持抵制态度，您也可以寻求房产管理部门介入协调解决该问题。如果开发商迟迟未能将销售合同交予您手中，如此一来，将对您的权益造成极大的风险隐患。面对未来可能出现的建筑质量问题，您将失去合理维权的可能性，而您缺乏购房合同，更无从谈及房产证的申请事宜。很遗憾地提醒您，开发商所说的以其名义代为办理房产证之托辞，实际上是一种欺诈行径。通常在我们进行购房合同签订之时，开发商都会准备许多副本，其中一份会及时归还给您，其余副本则需提交至房地局、银行等多个相关部门存档备查。因此，首先请您前往房地局核实了解，您所购买的房屋是否已由开发商成功代为办理房产证相关手续，若尚未完成，您可立即向开发商提出索取欠缺资料的要求。在此，我们强调，必须高度重视和坚守个人合法权益，如遇到看似无法克服的困难，我们也要坚持不懈地寻找解决之道。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条明确规定，即便是由于出卖人或买受人对于履约过程中的各个阶段采取拖延策略，经过催促后在长达三个月的合理期限内仍旧未能履约完毕，相应的一方只要提出解除合同的请求，均应予以认可，除非当事人另行达成协议或者另有其他有效规范。如法律无明文规定或没有当事人事先约定，那么在经过对方提起催促之后，解除合同权利行使的合理期限将被设定为三个月。反之，如果对方无人参与催促行为，解除合同的权利应当在本权利产生之日起一年以内行使；超过此期限仍未行使权利，该项权利便会自然灭失。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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购房合同开发商违约怎样起诉
购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼，这个时候自己的权益已经受到了侵犯，所以说这个时候是可以去法院对开放商进行起诉的，。但是这个起诉一般就是在协商不成功之后才会进行起诉。
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去年12月份我在当地商场的儿童乐园购买了500元1400币，后来在玩其他的游戏赢了一些，共3千几币，所以没用完。这个儿童乐园今年升级装修后5月底重新开业，我女儿要去波波池玩被告知不可以使用原来的卡币之前是扣50币玩一次，现在玩重新购买新卡或者直接付费才可以玩，其他的机动游戏可以玩，我问前台说是现在升级后不可以使用了，还要问我拿当时的购买记录才可以退或者108币玩一次，前台说以前是那么旧那么烂，现在重新装维后不同。我当时说这么久的记录我怎么找她说一年内可以搜到购买记录。后来我在支付宝搜关键字搜出了购买记录。我就去前台问她们可不可以退之前购买的1400币的钱，前台说问了她领导说了钱不可以退，要么玩
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开发商没给购房合同能办理房产证吗?
根据相关的规定，如果已经购买了商品房但是开发商没有给予购房合同的，那么届时是无法依法取得房产证的。购房者应该与开发商进行协商，在获得购房合同以及产权证明的前提下，才能到有关部门获得房产证的凭证。
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合同事务我的名下莫名其妙多出一个工商的下挂账号，我不知情，还莫名其妙被司法冻结了，我该怎么办，卡号我都不知道
[律师回复] 面对您的情况，首先需要确认该银行账户确实是以您的名义开设的。建议立即进行以下几步操作：
联系银行：直接前往工商银行的任一分行，提供您的身份证明，询问该下挂账号的开户详情及冻结原因。根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第六十四条现行有效，银行应当对客户的合法财产及时返还，因此银行有责任告知您相关账户的具体信息和冻结原因。
报警处理：如果确认该账户是未经您同意开设的，您可能是身份信息被盗用的受害者。此时，应立即向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第三百一十二条现行有效，使用他人身份信息开设银行账户属于违法行为，公安机关将对此进行调查。
法律咨询：考虑咨询专业律师，特别是在处理涉及司法冻结的账户时。律师可以提供专业的法律意见和帮助，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》现行有效和《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》等，为您制定应对策略。
监控个人信用报告：在解决当前问题的同时，建议定期检查您的个人信用报告，以监控是否有其他未经授权的财务活动。如发现异常，应及时采取措施。
保护个人信息：未来为防止类似情况发生，需加强个人信息的保护，避免个人信息被非法获取和利用。
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法律咨询：考虑咨询专业律师，特别是在处理涉及司法冻结的账户时。律师可以提供专业的法律意见和帮助，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》现行有效和《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》等，为您制定应对策略。
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