怎样退还购房定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于您所咨询的购买房屋时已经交付的订金是否可以退还的问题，根据现行法律法规的规定，订金尽管是可退的，然而，若要成功地从购房者手中收回已交付的订金，需要满足特定的法律条件。具体来说：如果因为购房者个人方面的原因，例如缺乏签订预售合同所需的必要文件或者因为个人决定改变买卖意愿而未能完成合约签署，那么购房者没有权利索要返还的订金。除此之外，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更大的经济效益而与其他人士签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，提前与购房者签订了预售合同；甚至没有明确告诉购房者，在支付订金前该商品房可能已经被查封、抵押等情况，此时，开发商应当按照合同约定的规则，成倍返还购房者已交付的订金。特别值得指出的是，以下两种情况并不是因为开发商或购房者任何一方的过错所导致的：其一，当双方就预售合同的核心条款无法达成共识，或者在履行过程中发生了不可抗拒的事件等不可归责于双方的特殊情况时，预售合同无法顺利签订，此时，开发商理应将所有已经收取的订金原路返还给购房者；其二，当涉及到自然灾害等不可抗力因素，使得原定的交易无法进行，开发商也应该将定金返还购房人。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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购房时的定金可以退还吗处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。
合同纠纷
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怎么样退还购房定金购房定金退还方式简述：若购房者遵循协议履行义务，有权要求退还定金；若卖方违约，购房者将享有双倍定金返还的权益。定金退还依据双方协议规定，确保权益得到保障。一旦条件满足，定金将按约定方式进行退还。
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怎样要求退还购房定金购房时定金退还规定如下：若交易双方严格遵循预先签订的协议，支付方的定金可全额退还或抵扣房价款；若收取定金方违约，则需将定金退还支付方，并加倍付款。此规定旨在确保购房交易的公平性和诚信原则，保护支付方的权益。交易双方应遵守协议，以维护市场秩序和消费者权益。
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怎样退还购房定金款根据相关法规，定金在合同中应等价于支付价款或合同撤销后退还。若履行义务后定金不退，可协商或诉讼解决。若因非双方过失导致商品房买卖合同无法签订，卖方应无条件退还定金。这确保了交易的公平与合理，保护了双方的权益。
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交了购房定金还能退不？1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
房屋买卖
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买房购房定金是否可以退还？购房者缴纳的定金是以下几种情况，可以退还：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
二手房纠纷案件·常见问题
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怎样退还购房定金
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怎样退还购房定金
购买房屋时交付的订金在特定条件下可退还。若因购房者个人原因未能完成合约签署，无权要求返还订金。但开发商存在违法行为或未告知房屋查封、抵押等情况时，应成倍返还订金。双方无法达成共识或不可抗力因素导致无法签约时，开发商应返还订金。
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房产纠纷车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
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快速解决“合同事务”问题
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[律师回复] 您好，您想咨询什么法律问题
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购房定金还退吗
若您在购买房产时支付了定金，通常情况下是无法退还的。然而，值得注意的是，当符合特定的法律规定条件时，购买房产的定金则可以得到退还。根据我国相关法律法规，给予定金的一方若未履行双方事先约定的债务义务，将失去索回定金的权利。
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房产纠纷
购买期房现房屋降价，想要进行协商赔偿
[律师回复] 如果有其他业主也面临同样的情况，联合起来与开发商协商会更有力量。可以通过业主群等方式组织起来，推选代表与开发商进行沟通。人数众多的业主群体在协商过程中更能引起开发商的重视，增加协商成功的可能性。
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金坛怎样退购房定金
购房者所交付的定金是有可能被退还的：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后的规定期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致双方无法正式签署购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明。
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房产纠纷故意购买过期食品要求索赔1000元违法吗
[律师回复] 购买过期食品后索赔的行为本身并不违法，但索赔金额需要合理。如果商家确实存在过错，消费者有权要求赔偿损失，具体数额可协商或通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通q
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快速解决“损害赔偿”问题
购房者退房可否退还定金
在某些情况下，购房者可以撤销预订合同并拿回定金。尽管开发商通常拒绝退还预订金，但根据中国法律规定，如果预售房屋不符合正式销售要求，开发商必须无条件全额退还预订金。这确保了购房者在特定条件下能够合法维护自己的权益。
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房产纠纷您好犯罪人在我购买的地皮上建一个五平方大的房子，这能勾着立案犯罪么？
[律师回复] 这得看具体情况呀，一般可能涉及民事侵权，不一定构成犯罪。但如果符合非法侵占等相关犯罪构成要件的话可以立案，建议先向警方反映下让其判断。
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快速解决“房产纠纷”问题
买房怎样退购房定金
购买房产后想解除定金，可与开发商协商。在以下五种情况下，开发商需退还定金：
1.开发商将已选房产转售他人；
2.开发商无法获得销售资格或无法签署正式合同；
3.双方就合同细节无法达成共识；
4.预订意向书内容模糊导致无法达成一致；
5.因不可抗力因素无法签订合同。
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房产纠纷
