律图审稿专业委员会3轮严审

房屋质量鉴定怎么做

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 房地产质量鉴定的执行过程通常涵盖如下几个关键环节：首先是确立房屋检测鉴定的专项检查方案。此项工作需要依据房屋自身构造特征、初始的调查研究成果以及委托方的具体需求，并参照有关标准与法规进行策划拟定。其次是签署关于房屋质量鉴定的合约或协议。明确规定此类鉴定的目标、范畴以及委托方须向鉴定机构提供的各式相关材料。接着是展开现场检查与测试活动。通过深入了解房屋的应用环境，认真监测与检验房屋的场址、地基、基础构造、上部结构及其组件。然后进入到结构验算与深度解析的阶段。根据前述现场查勘与检测数据，依照鉴定的具体规范对房屋的构造与组件进行精确的验算与深入剖析。最后是给出房屋鉴定的评级结果。依托现场查勘、检测以及验算分析的成果，借助相关鉴定标准所规定的方法和步骤对鉴定对象房进行细致的鉴定评级。此外，房地产质量鉴定还可以依据不同时期、不同任务需求，实行特定类型的鉴定，例如正常使用状况的鉴定、改造结构安全性的鉴定、地震防御能力的评估等。在施行房地产鉴定的过程中，务必保障鉴定机构与鉴定人员拥有相匹配的资质与权责，从而保证鉴定结果的精确度与可信度。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。