买房子可以退房不
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若经过实地测量，实际建筑面积超出了已签署合同中所规定的面积差异之3%，而合同中并未载明关于处理此类面积偏差的任何方式或准则，那么作为购买方，你就有权利向房地产开发商提出解除购房合同的请求以退出该房产交易。然而，如果开发商所提供的五项重要证书（即商品房销售许可证等）并不完备，那么在此种情形下，开发商进行房产销售便构成了违法行为，应定性为非法运营。假如你在毫不知情的情况下与开发商签订了购房合同，那么这份合同将被视为无效。在这类情况下，你同样具备权益，可提出撤销购房合同，离开这个交易。最后，若是由于开发商方面的原因，其无法按照所签署合同中的约定日期来办理房产所有权的转移手续，那么开发商也不得不在期限到期后给予接受退房的相关程序。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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买房子可以退房不若实际建筑面积超出合同规定面积差异3%且合同未载处理方式，购买方可要求解除购房合同。若开发商五证不全，构成非法运营，购房合同无效，可撤销。开发商未按约定日期办理房产所有权转移手续，应办理退房程序。保障购房者权益。
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购房后是否可撤销交易取决于具体情况。签约前买方有权无责撤销，签约后解除交易需承担违约责任，按合同约定支付违约金，若违约金过低可依法调整。若已完成产权转移，则无法简单撤销，需与卖家另行协商解决方案。
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