买房定金不退吗
最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对购房订金能否撤回的问题，必须依据特定情况进行深入分析和妥善处理。
首先，如果是由于购房者本身的因素造成违约，那么订金就不能收回。这里有两类情况需要特别注意：
1）签署认购书之后再撤销交易，此时的订金是无法撤回的；因为在这种情况下，购房者已经与开发商签署了协议，那就意味着他已经承诺遵守有关计划购买的商品或服务的所有规则和条件，从而确立了其在预定过程中锁定住房购买资格的重要性。
2）如果是由于个人信用记录导致无法获得贷款购买房屋，那么订金也无法撤回。这种情况通常属于购房者的主观因素，他们的经济信用状况不足以满足贷款机构的要求，进而导致无法实现购房计划，因此也就没有权利追讨原本投入的订金。
其次，尽管存在上述几种情况，仍然存在一些特殊情况使得购房订金可以得到相应的撤回。具体如：
1）开发商未能提供销售许可证或房地产证书，这可能导致购房者无法与开发商签订正式的购房合同，因此就能达到退回订金的目的了。
2）另一种情况是开发商通过欺诈手段获取销售订单，例如将已预订的物业卖给其他买家，这种行为严重违反了诚信原则，因此购房者有权撤回订金。
3）买卖双方在协商签订购房合同时遇到障碍，如卖方对房子的描述含糊不清，导致合同的关键条款无法明确，甚至卖方未经双方同意擅自更改房屋面积、价格等相关信息。
4）双方均无过失，但仍无法达成购房合同，此种情况视为主观因素（如不可抗力因素）或第三方（如自然灾害）对项目完成造成阻碍。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房定金不退吗
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买房定金不买可以退吗？
买房定金不买一般情况下是不可以退的，根据我们国家法律当中的规定，购买房屋所缴纳的定金是为了保证合同能够顺利的签订的。买房定金不买可以退吗，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷买房交定金退房不退定金吗
购房合约纷争可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是高效之选，调解可由相关机构或上级主管部门进行。仲裁适用于协商调解无果的情况，若无仲裁条款或协议，可诉诸法院解决。请选择合适方式，避免损失。
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买房定金可退不?
房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。
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买房定金能退不
定金是合同签订或义务履行前所支付的款项或替代品，支付方为定金支付方，接受方为定金接受方。根据法律，当事人可约定定金作为债权保证。债务人履约后，定金可抵扣价款或退还支付方。此举有助于保障双方权益。
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买房定金可退不
定金是合同签署前支付的债款或替代物，用以担保行为。支付定金方为出贷方，接受方为接受方。当事人可协商确定定金支付方向以保障债权。债务人履约后，定金可视为等价交换金或承担追偿责任。此举有助于保障双方权益。
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买房定金可以退吗 能不能退购房定金
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
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房产纠纷买房能否退定金不退房
取决于①买方未按时签约或擅自修改重要条款导致合同未签，视为违约，定金不退；②开发商转售已认购房屋导致无法签约，应双倍赔偿定金；③开发商无销售许可证或因其原因致合同无效；④双方仅因正式合同及补充内容分歧无法签约，非违约，开发商应退还定金；⑤非双方过错致买卖合同未能成立，卖方应如数退还定金。
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买房不想买了,定金能退吗？
定金是不能退的，一般定金是从交付之日起开始生效；但如果在合同期限之内开发商违反了合同的条款，那么就应当返还双倍的定金；这可以由双方来进行协商，如果协商不了就可以向法院起诉解决。
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买房的定金不买了不一定能退，若是购买房屋的一方单方面违约，那么定金是不能退的，若不想再继续买房的原因，是因为房屋的售卖方违反了约定、且违约行为导致购买合同已经不能实现，那么可以要求对方返还双倍定金。
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房产纠纷买房交定金不买可以退吗
买房交定金不买了，定金一般是不可以退还的。因为买卖合同本身就是合法的、有效的，一般是不可以随意去解除劳动合同的。如果双方是经过协商去解除劳动合同的话，那么合同是可以解除的，但是购买房子的人同时也需要承担一定的违约责任。
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