买房定金还能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购房过程中所交付的定金能否退还需依据具体的实际情况进行判断与处理。关于定金的退还事宜，可依照以下情形予以处理：
首先，双方当事人经平等友好协商达成一致意见之后，依据双方所共同商议确定的结果可以决定是否应退还所交纳的定金。
其次，若所签署的定金协议因法律效力方面存在问题或者遭受质疑无法认定其有效性，那么收取定金一方应当及时返还定金。
最后，若在履行合同时发生了违约行为，则应当根据过错情况分别履行相应的义务。若收取一方对权利义务的行使发生了违约行为，导致对方经济利益受损的，应当按照定金数额的双重标准退还给对方；反之，若支付定金一方可因自身原因违反合同约定，使得收取定金一方向其索偿并符合规定条件的话，那么收取方有权无需返还所收到的定金。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
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关于退房事宜，情况如下：1. 购房者可与售房方协商达成共识，解除购房合同；或是在合同中明确规定并在法定解除条件发生后，将书面退房通知送达至售房方，通知到达之日起正式解除房屋买卖合同并进行退房。然而，若未能符合相关退房条件的则通常无法办理退房手续，强行动员退房将会承担违约责任，需支付相应的违约金。
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