买房定金如何退

如因供应商原因未能如期签约，当事人可按协议将订金作为担保；违约方需支付双倍订金作为赔偿。若商品房买卖合同未成立，无论哪方原因，供应商都应退还订金。若供应商存在欺诈行为或双方无法达成共识，供应商需无条件退还订金。

若双方未就合同达成共识，合同可能终止。买方应遵守认购书规定的签约时间，退还定金需充分举证。对于未取得销售或产权证的内部认购项目，定金可依法退还。客户只需明确诉求并提出诉讼，法律程序并不繁琐。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。