买房能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购房后能否退房之问题，具体情形需依事实而定。以下分述三种不同情况：在缔结购房合同时双方尚未签字确认，在此期间若买方意欲反悔，则无需承担任何违约责任。盖购房乃个人自愿决定，非任何义务所强加，因此如业主在购买房屋之后产生不再持有的意愿，自然有权选择退回已购房屋。
若买卖双方已然签署购房协议，此时若买方提出退房申请，则须担负相应的违约责任。倘若双方已在合同中就违约金事项作出明确约定，应依据该等约定赔偿违约金。对于约定之违约金低于实际损失的情况，人民法院或仲裁机构可应当事人请求调高；
至于约定之违约金过高超过实际损失的情况，人民法院或仲裁机构也会基于当事人之请求适度下调。
然而，若双方并未签订任何有关违约金的条款，那便只能按照实际造成的损失来承担违约责任。
若买卖双方已经完成房产过户手续，即意味着购房合同已经履行完毕，若在此背景下购房方仍心生懊恼，则不能以退房来寻求解决方案，需另行与出售方进行协商。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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