买房退款怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.卖方请求撤销房屋买卖协议买方可以以挂号信件、传真或电话的方式，向房地产开发企业提出撤回房屋购买的要求。若因房地产开发企业的违约行为导致交易取消，则其应当承担由此产生的所有经济损失，这其中可能涵盖但不限于贷款利息以及首付款的投资利息，同时还可能包括房产购买过程中所产生的各类税费等开支。另一方面，如果买方与房地产开发企业在购房协议中预先设定了撤销交易时的赔偿准则，那么应根据该等规定进行处理，即便如此仍有可能存在协议中的赔偿标准不够弥补买方实际损失的可能性，此时，买方有权额外向供应商提出赔偿要求。倘若因买方的贷款申请未能获得批准，或者交易双方对于付款方式无法达成共识等意外情况导致交易取消，那么房地产开发企业将无须承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成相关手续在买方正式提出撤消交易的要求之后，卖方应当在15个工作日之内返还买方已全额支付的购房款项，并负责处理买方与贷款银行解除或者终止房屋买卖合同的所有手续。在此之前，若协议或文件尚未签署完毕，卖方应当接手替买方向贷款银行支付每月应偿还的本金和利息。
3.退还购房款项及公积金管理机构的还款手续在接到买方的撤消交易通知后，卖方应当尽快把全部购房款项归还给买方，同时还需妥善处理住房公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如遇困难而无法完成上述事宜时，则在买方提交撤消交易通知的次日开始，至买方收到全部购房款项为止，卖方应该每日向买方支付总购房款项千分之一作为违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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