买房贷款退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
2.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 对于购房者而言，他们与银行之间的借贷合同关系通常被视作分离于房屋销售合同关系之外，因此，即便购房者选择撤销或解除购房合同，也不会触及到相应的贷款合同。换言之，即使房主不再购买该房屋，但因他们仍需偿还与银行之间的债务关系，所以这笔借款必须得到偿还。根据相关法律规定，开发商有义务将应退还给购房者的购房款项里，仅属于购房者首付的那部分款项直接归还给购房者；至于购房者曾经向银行抵押借款的那部分金额，则应当立即交付给银行，而这一行为在实际操作过程中通常会被理解为，购房者正在提前履行向银行偿债的责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
贷款买房退房后咋办根据法律和银行要求，购房合同解除时，违约方需赔偿银行贷款利息。购房者向开发商解约，索回首付款和已还贷款，并按规定支付利息（合同有约定按约定，无约定按银行同期利率）。购房者还可要求开发商代偿未还银行本金和利息。
-
买房退房贷款怎么办在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。
-
贷款买房退房怎么办经购房者提出正式申请且由售房者接收退房通知后，售房者会在收到退房申请之日起15个工作日内，鞠躬尽瘁地妥善处理退房事宜，无条件地将购房尾款如数退还给购房人，这是根据贷款退房的具体原因而产生的违约卖方或者买者的裁定结果，违约方也会依据合同约定至少承担一般性违约责任。
-
买房贷款退房怎么办购房贷款未获批，买方有权撤销交易。双方签署的销售协议有效，但银行未放贷导致买方支付困难，交易目标难以实现。双方可依法解除合同，此属因不可预见、不可避免的外界因素导致的合同解除。
房屋买卖
-
买房贷款没办可以退房退款吗购房者放弃按揭购房应发退房通知书给售楼机构，后者需在15天内完成退房手续并退还购房款。若出现购房者或售楼机构违约的情况，有关部门会根据合同约定追究双方的违约责任。
房屋买卖
-
买房退房贷款怎么办在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。
二手房纠纷
问题没解答? 125429人选择咨询律师
买房贷款退房怎么办
一键咨询
买房退房贷款怎么办
在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款退房怎么办
购房者和银行之间的借贷合同与房屋销售合同是独立的。即使购房者撤销购房合同，仍需偿还银行贷款。开发商应退还购房者首付，而贷款部分应交付给银行，这被视为购房者提前履行偿债责任。
4浏览
贷款买房退房怎么办
经购房者提出正式申请且由售房者接收退房通知后，售房者会在收到退房申请之日起15个工作日内，鞠躬尽瘁地妥善处理退房事宜，无条件地将购房尾款如数退还给购房人，这是根据贷款退房的具体原因而产生的违约卖方或者买者的裁定结果，违约方也会依据合同约定至少承担一般性违约责任。
32浏览
买房退房贷款怎么办
在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。
8浏览
贷款买房退房后咋办
根据法律和银行要求，购房合同解除时，违约方需赔偿银行贷款利息。购房者向开发商解约，索回首付款和已还贷款，并按规定支付利息（合同有约定按约定，无约定按银行同期利率）。购房者还可要求开发商代偿未还银行本金和利息。
23浏览
买房贷款退房怎么办
购房贷款未获批，买方有权撤销交易。双方签署的销售协议有效，但银行未放贷导致买方支付困难，交易目标难以实现。双方可依法解除合同，此属因不可预见、不可避免的外界因素导致的合同解除。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款没办可以退房退款吗
购房贷款未成功，买方有权终止交易。房屋买卖合同签署后，双方义务生效。银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可据实解除合同，视为因不可抗拒因素违约。
30浏览
买房贷款没办可以退房退款吗
购房者放弃按揭购房应发退房通知书给售楼机构，后者需在15天内完成退房手续并退还购房款。若出现购房者或售楼机构违约的情况，有关部门会根据合同约定追究双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房退房后怎么办
房屋买卖合同与银行贷款合同系独立法律文件，购房合同解除不等同于银行贷款合同解约。房主退房时，开发商应退还房款，但为确保房主履行还款义务，退款需切割处理。开发商将承担未偿还贷款部分，首付款及已还本金则交还房主。
10w+浏览
房产纠纷买房没办贷款怎么退房
退房可遵合同或协商处理，无果可求房地产经纪人协会调解，调解不成可诉讼。卖方违约需双倍返还定金，买方违约亦担责。双方应诚信履行合同，确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
