买房怎么退房退款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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退还房屋程序如下图所示：
首先，是业主向开发商发出退房通知；紧接着在收到通知的15个工作日之内，开发商需要完成所有必要的手续安排。在接到业主的退房请求之日起计算，15天之内，开发商有义务全额向业主退还其所支付的所有购房款项，同时还需负责办理业主与信贷银行之间解除或终止合同的相关全部手续。在业主向开发商发出退房通知之后，开发商同样也应在15个工作日内将所有买卖购房款返还至业主手中，并及时处理完公积金管理机构或信贷银行的还款程序。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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