买房怎样退定金

定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：1、开发商没有销售资质.2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

购房者付款并交付定金后欲取消购房，应先依据合同条款处理。合同未尽事宜，应协商求解。协商无果，可求第三方调停。 最后，可诉诸法律。需注意，违约方需承担相应责任及后果。

在满足特定理由及情形时，可解除定金。因双方无法达成共识导致的退房，开发商应退还预付款。新房项目缺少关键要素属违法，消费者可要求解除合约并退还预付款。认购书或购房合同中有明确规定，且实际情况符合，可要求开发商返还预付费用。

购买房产订金可退五种情况：开发商转售导致未能签约应双倍补偿订金；开发商无销售许可证或导致合同失效须返还订金并赔偿损失；双方因合同内容未达成共识导致交易失败，开发商应全额返还订金；认购意向书核心条款不明确导致合同难签，开发商应按约定返还订金；因不可归咎于双方的原因导致合同无法缔结，卖方应退还订金。

购买房产后想解除定金，可与开发商协商。在以下五种情况下，开发商需退还定金： 1.开发商将已选房产转售他人； 2.开发商无法获得销售资格或无法签署正式合同； 3.双方就合同细节无法达成共识； 4.预订意向书内容模糊导致无法达成一致； 5.因不可抗力因素无法签订合同。

只有债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

支付定金后，买方仍有退房权利。买方原因退房需承担违约责任，定金不退且可能支付违约金。卖方违约或欺诈时，买方有权要求双倍定金返还。购房需谨慎，遵守合同约定。

1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

如果是前期交的诚意金在楼盘开盘并且你又选好了房，则诚意金会自动转为购房定金，这种情况下开发商是不退的。一般会在购房认购书上有注明。如果是你中途因资金不到位或个人原因放弃购买，则定金开发商是完全不退的。如果你还想把定金退回来，则建议你咨询我们这边专业新房提前选房、打折、更名、延期、退定金机构。

在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。