买房子需要交定金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在交易房屋过程中，投保是并不被强制要求进行的程序。所谓“定金”，是指买卖双方为了确保债务能够顺利履行，订立协议时同意由某一方预先向另一方支付一定额度的货币作为担保措施。关于是否应约定定金以及定金的金额设定等问题，都是买卖双方自行协商而达成的决定，但需注意的是，条款里规定定金的总金额不能高于主要交易合同标的总额的20%。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金协议需注意：应采用书面形式，并明确主合同双方名称及法定代表人信息。定金金额不得超过主合同总价的20%，否则超出部分不受法律保护。签署前请仔细阅读条款，确保双方权益得到保障。
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