买了房子签了合同想退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在已签署购房合同之后，如满足特定的约定条件或法定情况，可以采取寄送解除合同函之方式实现退房行动。
此外，亦可向人民法院提请诉讼，请求判决解除购房合约。房屋买卖合同的解除不仅代表着双方财产的返还或是权力的重塑，对于已经入住于此的消费者而言，需归还预占用的房产至开发商手中；
至于尚未入住者，则应主动放弃对即将入住居所的潜在占有权力；而作为开发商方面，也无法再依据合同要求予以消费者支付尾款，对于已经预先收取的款项应全额返还予消费者。在购房合同解约条款全部执行完毕之际，各方当事人的财产状况将会回归至签署合同时的原状，进行房屋买卖合同的解除及履行工作无需他人协助，由当事人自行决定即可完成所有事务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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可以退房。购房者与售房者协商解除合同或依合同约定及法律规定发出退房通知，通知确认接收即解除买卖合约实现退房。不符退房条件无法退房，强行退房将承担违约责任、支付违约金。
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