期房网签了还能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 购房完成网签手续之后，同样存在退房可能，然而这需要买卖双方达成共识，本着自愿、合法并且按照事先签署的合同约定承担各自应当承担的违约责任，并且需要按照标准缴纳相应的违约金。具体的操作流程如下所述：针对尚未达到交房条件的新建住宅项目（一手房）而言，购房者需要与开发企业就退房事宜达成一致，同时携带各自的身份证明文件、已经办理了网签手续的房屋购买合同以及开发企业的相关证明文件前往当地房产管理部门申请撤销网签手续，待网签手续被撤销完毕后，方可着手执行退房程序；而对于二手房交易而言，在购房者与卖家就退房问题达成一致意见之后，买卖双方分别带上自己的身份证明文件、已经办理了网签手续的房屋购买合同等必备资料前往当地房地产管理部门申请撤销网签手续，之后方可进行退房。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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期房网签了还能退房吗购房网签后仍可退房，但需买卖双方自愿、合法并按合同约定承担违约责任，缴纳违约金。新房需与开发企业协商，备齐资料到房产管理部门撤销网签后办理退房；二手房则买卖双方协商后，携带资料到房地产管理部门撤销网签，再进行退房。
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若房产未按期交付，你有权与开发企业磋商解除购房合同。因不可抗力或开发商违约，你可无违约责任地解约。若无法定或约定解约权，解约构成违约。建议先研读合同，再与开发商协商解约，支付适当补偿金或违约金，通常开发商会同意解除。解约关键在于是否符合法定或合同约定的解除条件，而非支付房款情况。
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是可以提交退市申请的。购房者可以与售楼处负责人进行平等且充分的磋商，来达成双方都满意的协议，然后根据协议的规定解除合约；在预先设置并同意的合同条款或者法律法规所规定的解除条件达到之后，购房者需要向售楼处发送明确的退房通知，待该通知抵达售楼处时，房屋买卖合同便自动解除。
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