网签备案了延期交房了还能退房吗

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 购房合同中,如开发商逾期未交付,购房人有权因不可抗力或严重违约解除合同,无需担责,但需依据合同条款和法律规定。若无解约权,解约可能构成违约。购房者应研读合同、与开发商协商,如有经济困难,可通过支付补偿或违约金争取解除。成功与否取决于合同规定及支付情况,非付款进度决定。
网签备案了延期交房了还能退房吗

一、网签备案延期交房了还能退房

商品房逾期未能准时交付,应当考虑与开发商进行磋商以寻求撤销房屋购买协议的解决方案。

倘若购房者因不可抗力因素或开发商重大违反合同约定的行为,例如未按照既定规划完成建筑施工,或引发逾期交付等情况,则根据买卖合同及相关法律法规的规定,购房者有权解除买卖合同且无需承担任何违约责任,或者据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。

然而,若购房者并无法定或约定的解约权利,那么其试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。

从法律层面来看,购房者可采取以下措施予以应对:首先,仔细研读买卖合同中的相关条款,明确是否已对购房者在此类情形下的解约权做出明确规定;其次,积极与开发商沟通协商,尝试解除买卖合同。

若购房者在支付款项等方面确有实际困难,通过与开发商保持良好的沟通,并支付一定数额的补偿金(包括开发商已支付的印花税等相关费用)或违约金,通常情况下开发商会愿意接受解除买卖合同的请求。

总而言之,能否成功撤销房屋购买协议,关键在于是否符合法定或合同约定的撤销条件,而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、网签备案后房子延期交房了能退房吗

房子延期交房,可以与开发商协商解除退房。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:

1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“网签备案了延期交房了还能退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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房产纠纷
延长工作时间应具备哪些条件
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 延长工作时间需要具备什么条件 正常情况下延长工作时间,按照《劳动法》的规定,需具备以下三个条件: ⑴由于生产经营需要。生产经营需要主要是指紧急生产任务,如不按期完成,就要影响用人单位的经济效益和职工的收入,在这种情况下,才可以延长职工的工作时间; ⑵必须与工会协商。用人单位决定延长工作时间的,应把延长工作时间的理由、人数、时间长短等情况向工会说明,征得工会同意后,方可延长职工工作时间; ⑶必须与劳动者协商。用人单位决定延长工作时间,应进一步与劳动者协商,因为延长工作时间要占用劳动者的休息时间,所以只有在劳动者自愿的情况下才可以延长工作时间。 除要符合以上条件外,延长工作时间的长度也必须符合《劳动法》的规定。即:一般每日不得超过1小时,因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时,但是每月不得超过36小时。 非正常情况下延长工作时间,是指依据《劳动法》第42条的规定,遇到下列情况,用人单位延长工作时间可以不受正常情况下延长工作时间的限制: ⑴发生自然灾害、事故或者因其他原因,威胁劳动者生命健康和财产安全,需要紧急处理的; ⑵生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障,影响生产和公众利益,必须及时抢修的; ⑶法律、行政法规规定的其他情形。
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我是延庆县的本地人,面对名存实亡的婚姻不想再继续下去了,请问延庆县离婚要具备哪些条件?
[律师回复] 您好,“感情确已破裂”是实体性规定,是准予离婚的法定条件。
判断夫妻感情是否确已破裂,应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验,凡属下列情形之一的,视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚,经调解无效,可依法判决准予离婚。
1.一方患有法定禁止结婚疾病的,或一方有生理缺陷,或其它原因不能发生性行为,且难以治愈的。
2.婚前缺乏了解,草率结婚,婚后未建立起夫妻感情,难以共同生活的。
3.婚前隐瞒了精神病,婚后经治不愈,或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚,或一方在夫妻共同生活期间患精神病,久治不愈的。
4.一方欺骗对方,或者在结婚登记时弄虚作假,骗取《结婚证》的。
5.双方办理结婚登记后,未同居生活,无和好可能的。
6.包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚,或者虽共同生活多年,但确未建立起夫妻感情的。
7.因感情不和分居已满2年,确无和好可能的,或者经人民法院判决不准离婚后又分居满1年,互不履行夫妻义务的。
8.一方与他人通奸、与他人同居,经教育仍无悔改表现,无过错一方起诉离婚,或者过错方起诉离婚,对方不同意离婚,经批评教育,处分,或在人民法院判决不准离婚后,过错方又起诉离婚,确无和好可能的。
9.一方重婚,对方提出离婚的。
10.一方好逸恶劳、有吸毒、赌博等恶习,不履行家庭义务、屡教不改,夫妻难以共同生活的。
11.一方被依法判处长期徒刑,或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。
12.一方下落不明满二年,对方起诉离婚,经公告查找确无下落的。
13.受对方的虐待、遗弃,或者受对方亲属虐待,或虐待对方亲属,经教育不改,另一方不谅解的。
14.一方有家庭暴力行为的。
15.因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。
延长工作时间需要具备哪些条件
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 延长工作时间需要具备什么条件 正常情况下延长工作时间,按照《劳动法》的规定,需具备以下三个条件: ⑴由于生产经营需要。生产经营需要主要是指紧急生产任务,如不按期完成,就要影响用人单位的经济效益和职工的收入,在这种情况下,才可以延长职工的工作时间; ⑵必须与工会协商。用人单位决定延长工作时间的,应把延长工作时间的理由、人数、时间长短等情况向工会说明,征得工会同意后,方可延长职工工作时间; ⑶必须与劳动者协商。用人单位决定延长工作时间,应进一步与劳动者协商,因为延长工作时间要占用劳动者的休息时间,所以只有在劳动者自愿的情况下才可以延长工作时间。 除要符合以上条件外,延长工作时间的长度也必须符合《劳动法》的规定。即:一般每日不得超过1小时,因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时,但是每月不得超过36小时。 非正常情况下延长工作时间,是指依据《劳动法》第42条的规定,遇到下列情况,用人单位延长工作时间可以不受正常情况下延长工作时间的限制: ⑴发生自然灾害、事故或者因其他原因,威胁劳动者生命健康和财产安全,需要紧急处理的; ⑵生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障,影响生产和公众利益,必须及时抢修的; ⑶法律、行政法规规定的其他情形。
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购房网签就算备案了吗?
购房网签还不能算作备案网签,只是房地产管理部门为了规范房地产的企业而进行使用的一项制度,而房屋备案需要到房地产管理部门进行相关的登记才能够确定好该房屋的交易已经进行完成。
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房产纠纷
我小舅子犯了事,我们家为他进行刑事上诉状,结果因某种状况好像是要延期审理,我想咨询刑事诉讼 延期审理需要具备什么条件?
[律师回复] 您好,根据您的问题,刑事诉讼 延期审理需要具备什么条件,我有如下回答:刑事案件延期审理重新计算审限
依照《刑事诉讼法》第167条、第168条3款的规定,由检察人员认为提起公诉的案件需要补充侦查,提出建议而延期审理的,检察机关应当在一个月内补充侦 查完毕。补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。这就是说,由检察人员提出延期审理的案件,在延期审理前人民法院对该案的审理归于消灭。
人民检察院在法律规定的一个月以内补充侦查完毕移送人民法院恢复审理之日起,人民法院审判该案的期限应重新计算,即在一个月内宣判,至迟不得超过一个半 月。关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释”中在157条还就检察人员建议延期审理的情况作了两项具体的规定,一是公诉人建议延期审理的次数不得超过两次;二是法庭宣布延期 审理后,人民检察院一个月内没有提请人民法院恢复法庭审理的,人民法院应当按人民检察院撤诉处理。
根据《解释》第156条第2款的规定,由当事人和辩护人 依据法律规定情形提出延期审理请求,合议庭同意延期审理的,延期审理的时间不得超过一个月,延期审理的时间不计入审限。这里“不计入审限”是指由于以上情 况的出现,合议庭审理案件的时限中断,待案件恢复审理后,将案件延期审理前与恢复审理后的审理时间合并计算审限。
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签了购房合同没备案算网签吗?
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房产纠纷
起诉离婚,被告如准备不足可申请延期开庭吗?
[律师回复] 可以申请延期开庭审理。根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定:有下列情形之一的,可以延期开庭审理:
(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
(二)当事人临时提出回避申请的;
(三)需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;
(四)其他应当延期的情形。司法实践中,发现是否存在需要延期审理的情况是开庭前准备的重要内容。开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭。当事人或其他诉讼参与人没有到庭的,应将情况及时报告审判长,并由合议庭确定是否需要延期开庭审理或中止诉讼。决定延期审理的,应当及时通知当事人和其他诉讼参与人,决定中止诉讼的,应当制作裁定书发给当事人。原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以按撤诉处理;被告经传票传唤,无当理由拒不到庭的,可以缺席判决。因此,申请延期审理是当事人的一项诉讼权利,当事人及其法定代理人通过提交延期审理申请书,使推延开庭审理日期,可以有充足的时间收集证据,支持自己的诉讼请求,对抗对方当事人变更或增加诉讼请求,平衡当事人间的诉讼权利,平等地保护当事人合法权益。同时,也可以为本案提供更多、更详细的证据,有利于人民分清是非,正确认定案件事实,并作出公正的裁判。
起诉离婚,被告如准备不足可申请延期开庭吗?
[律师回复] 可以申请延期开庭审理。根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定:有下列情形之一的,可以延期开庭审理:
(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
(二)当事人临时提出回避申请的;
(三)需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;
(四)其他应当延期的情形。司法实践中,发现是否存在需要延期审理的情况是开庭前准备的重要内容。开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭。当事人或其他诉讼参与人没有到庭的,应将情况及时报告审判长,并由合议庭确定是否需要延期开庭审理或中止诉讼。决定延期审理的,应当及时通知当事人和其他诉讼参与人,决定中止诉讼的,应当制作裁定书发给当事人。原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以按撤诉处理;被告经传票传唤,无当理由拒不到庭的,可以缺席判决。因此,申请延期审理是当事人的一项诉讼权利,当事人及其法定代理人通过提交延期审理申请书,使推延开庭审理日期,可以有充足的时间收集证据,支持自己的诉讼请求,对抗对方当事人变更或增加诉讼请求,平衡当事人间的诉讼权利,平等地保护当事人合法权益。同时,也可以为本案提供更多、更详细的证据,有利于人民分清是非,正确认定案件事实,并作出公正的裁判。
起诉离婚,被告如准备不足可申请延期开庭吗?
[律师回复] 可以申请延期开庭审理。根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定:有下列情形之一的,可以延期开庭审理:
(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
(二)当事人临时提出回避申请的;
(三)需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;
(四)其他应当延期的情形。司法实践中,发现是否存在需要延期审理的情况是开庭前准备的重要内容。开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭。当事人或其他诉讼参与人没有到庭的,应将情况及时报告审判长,并由合议庭确定是否需要延期开庭审理或中止诉讼。决定延期审理的,应当及时通知当事人和其他诉讼参与人,决定中止诉讼的,应当制作裁定书发给当事人。原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以按撤诉处理;被告经传票传唤,无当理由拒不到庭的,可以缺席判决。因此,申请延期审理是当事人的一项诉讼权利,当事人及其法定代理人通过提交延期审理申请书,使推延开庭审理日期,可以有充足的时间收集证据,支持自己的诉讼请求,对抗对方当事人变更或增加诉讼请求,平衡当事人间的诉讼权利,平等地保护当事人合法权益。同时,也可以为本案提供更多、更详细的证据,有利于人民分清是非,正确认定案件事实,并作出公正的裁判。
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签了购房合同没备案算网签吗?
如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签,网签和备案是两个不同的概念,没备案不一定代表不算网签,就算网签了,也不一定代表就进行了备案,备案是需要单独去有关机构进行备案,防止一房多卖的。
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房产纠纷
营业执照需要延期,请问需要准备哪些材料?谢谢!
[律师回复] (一)变更营业执照企业名称,应向原登记机关提交以下文件:
  
1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》(一式二份,下同);
  
2、企业董事会决议;


3、有关合同、章程的补充修改协议;
  
4、营业执照正、副本;
  
5、登记机关要求提交的其他材料。
  
(二)变更住所,应提交以下文件:
  
1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》;
  
2、董事会决议;
  
3、新住所使用证明;
  
4、营业执照正、副本。
  
(三)变更营业执照经营范围,应提交以下文件:
  
1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》;
  
2、董事会决议;

3、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书;
  
4、经营范围变更中涉及国家法律、法规需进行专项审批的批准文件;
  
5、营业执照正、副本。
  
(四)增加营业执照注册资本或变更营业执照经营期限的变更登记,应提交以下文件:
  
1、由企业正、副董事长签署的《营业执照变更登记申请书》;
  
2、董事会决议;
  
3、原有注册资本已出齐的验资报告(未出调整注册资本的除外);
  
4、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书;
  
5、营业执照正、副本;
  
6、登记机关要求提交的其他文件。
  
(五)减少(指未出调整的)注册资本的变更登记,应提交以下文件:
  
1、由企业董事长签署的减少营业执照注册资本的申请书;
  
2、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》;
  
3、董事会一致通过的决议;
  
4、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书;
  
5、企业在省级以上报纸上三次登载企业减少营业执照注册资本公告的证明;
  
6、企业债务清偿或债务担保情况说明书;
  
7、营业执照正、副本;
  
8、登记机关要求提交的其他文件。
  
(六)公司更名,首先拿上董事会(股东会)决议、公司章程修正案等资料,到工商局办理营业执照变更:
  
1、带上变更后的营业执照、组织机构代码证的正副本、C卡、公章、新旧法人代表身份证、经办人身份证等资料,办理组织机构代码证的变更。
  
2、带上变更后的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公章等资料,办理税务登记证的变更。
  
3、带上以上变更的证件,办理基本户开户许可证、贷款证、各种资质证等证件的变更。
  注意:一个月内必须要办理变更,不然要罚款的。
  办理组织机构代码变更需要携带营业执照副本原件,公章,如果变更法人代表,需要提供新法人代表身份证复印件,如果变更股东需要携带新章程。变更地址就不需要携带什么,需要携带原组织机构代码证正副本原件,C卡。
 
(七) 变更税务登记需要携带税务登记证正副本,组织机构代码证副本复印件,营业执照副本原件,企业公章,如果变更法人代表需要携带新法人代表身份证复印件,公司新章程,变更股东则需要携带新股东身分证复印件,公司新章程,变更地址需要携带新章程及新的租赁协议即可,公司公章一定要带上。
  注意:办理时间最长3个工作日,变更费用不超过100元。
  营业执照变更流程包含了变更营业执照企业名称、变更住所、变更营业执照经营范围、增加营业执照注册资本或变更营业执照经营期限的变更登记、减少注册资本的变更登记、董事会人员、正、副总经理变更等内容。
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