不想买房了如何退房

1、买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

购房者与开发商签约后，非特殊情况不得退房。如双方已办理预售登记但房屋未交付，欲退房需先协商达成共识，书面确认后签订退房协议。如一方违约且无法协商，主张解除合同方应发送告知函，合同自通知送达时解除。

物业开发商作为购房协议签署方，需承担处理相关事宜的责任。合法合同对双方均有法律约束力，当事人应严格履行义务，禁止擅自变更或解除合同。确保合同有效执行，维护各方权益。