购房开发商违约金给谁
最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若因房地产开发商方面的疏忽及过失致使购房者选择退房，在此情况下，购房者无需承担任何退房违约金，相反，有权向开发商主张损失赔偿。通常来说，以下七种情形属于开发商责任范畴，应当考虑申请退房并获得相应赔偿：1.延期交付房屋，即当开发商与购房者在合同中所约定的交房日期已经过去，但依然无法得到开发商关于入住通知的相关信息；2.由于开发商开发手续不全引发的合同无效问题；3.未经购房者许可擅自变更设计方案；4.房屋面积误差超出法定上限3%以上；5.房屋质量严重存疑，产生实质性影响到正常居住于使用功能的情况；6.房屋产权归属架构不明晰，如涉及抵押、联合建筑或其他可能存在的经济纠纷；7.逾期未予办理房屋所有权登记等事项。然而，如果是由于购房者自身原因而主动提出退房请求，那么便需要承担相关的退房违约金费用，如果该笔费用已经明确写入购房合同之中，依照合约条款执行，如未能明确标明，双方需进行友好协商以达成共识。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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购房开发商违约金给谁
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开发商购房不给合同违约吗？
购房不给合同是违约行为，购房者可以拒绝支付购房款，并向房管部门投诉，要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后，双方都签订购房合同，通常都是一式双份，购房者应当自己保存一份，开发商不得扣押合同不给。
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房产纠纷刑法强奸罪主体是谁
[律师回复] 解析：
根据我国刑法典之规定，强奸罪的加害者必须为年龄在14岁以上且具备刑事责任能力的男性公民。
至于年龄介于14至16岁之间者，若实施了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、走私贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物品等特定类型的违法行为，同样需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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快速解决“刑事辩护”问题
检察机关取保候审由谁签批
[律师回复] 解析：
在司法程序中，若经检察院批准逮捕之后，如需申请变更为取保候审措施，则必须征得检察院和公安机关的书面同意方可施行。
具体来说，如法院下达了取保候审命令，则只须法院与公安机关共同签字确认；若检察院要求采取此项措施，则须有检察院与公安机关联名签署的文书；而当公安机关决定实施取保候审时，仅需公安机关单独签字即可。
此外，在采用保证方式的情况下，如由家属作为保证人，则还需得到家属本人的书面同意。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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具体来说，如法院下达了取保候审命令，则只须法院与公安机关共同签字确认；若检察院要求采取此项措施，则须有检察院与公安机关联名签署的文书；而当公安机关决定实施取保候审时，仅需公安机关单独签字即可。
此外，在采用保证方式的情况下，如由家属作为保证人，则还需得到家属本人的书面同意。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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南宁周边取保候审律师费用由谁承担
[律师回复] 解析：
在涉及到刑事案件的代理过程中，律师费用通常是由委托该律师进行代理事务的客户承担的。
根据相关法律法规所设定的准则，律师服务的收费必须秉承公开、公平、自愿付费以及诚实守信的基本原则。自律师事务所接到委托之日起，其应对委托人签订正式的律师服务收费合同，或在委托代理合同中明确载明有关收费的具体条款。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第十六条
律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：
收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。
在涉及到刑事案件的代理过程中，律师费用通常是由委托该律师进行代理事务的客户承担的。
根据相关法律法规所设定的准则，律师服务的收费必须秉承公开、公平、自愿付费以及诚实守信的基本原则。自律师事务所接到委托之日起，其应对委托人签订正式的律师服务收费合同，或在委托代理合同中明确载明有关收费的具体条款。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第十六条
律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：
收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。
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房产纠纷
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房产纠纷案例分析：张三与李四准备结婚，张三通过按揭方式购得县城房产一套，房价70万。首付30万，欠银行贷款和利息共70万，约定等额本息二十年还清。签订购房合同后，张三与李四办了结婚证。办理结婚手续后一年，开发商交房，张三与李四入住，然后办了正式婚礼。交房三年后房产证才办理下来。婚后张三外
[律师回复] 保持畅通，电话联系
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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合同事务
你好，律师，学生代理让高一老师组织高一年满16周岁的学生以社会实践名义通过劳务进电子厂打工，违法违规吗？
学生代理违法违规吗？
组织老师违法违规吗？
学生代理要承担哪些责任？
老师要承担哪些责任？
万一出工伤事故，谁负责？学生代理要签哪些合同，避开风险？
万一出交通车祸事故，谁负责？学生代理需要签哪些合同，避免风险？
学生代理要和劳务签哪些合同？
学生代理要和工厂签哪些合同？
学生代理要和学生签哪些合同？
再有，学生代理，还有哪些要注意和防范的危险，麻烦你一一帮我解答一下，谢谢????，拜托??
[律师回复] 你好，现在具体是什么情况呢
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请问您：一审庭审被告缺席也没提供企业授权文件，委托代理人也没有授权委托书，法庭开庭违法违规吗？
[律师回复] 一审庭审被告缺席也没提供企业授权文件，委托代理人也没有授权委托书法庭开庭违法违规
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开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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