买房交定金后怎么退房
最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在此情况下，购房者是有权提出退房意愿的。首先，购买方与出售方之间可通过友好协商达成共识而解除购房协议；其次，若双方在合同中已明确规定了退房的条件及标准，则在符合该等条件发生之后，购买方可及时向出售方发出正式的退房通知，一旦此份通知抵达出售一方，买售双方间的房屋交易合同即可立即解除，从而实现退房的目的。然而，需要特别指出的是，如若未满足任何相关退房前提条件，那么通常情况下将无法实现退房操作，并且在违背常规程序强行退房的话，购买一方很有可能需承担相应的违约责任并支付高额的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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