买房交定金后要退房吗
最新修订 | 2024-04-05
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在支付了定金之后，买家仍然有权选择取消购房交易合同，前提是退房的主要原因出自买方自身。在此情况下，买方需承担因合同违约所引发的相关责任，定金将无法收回，而且或许还需要负担一定额度的违约金。然而，若发生房屋出售方未能履行合同中所规定的义务或者出售方存在故意欺骗行为等情况时，买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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