买房没办到贷款可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 1、未能按照约定时间交付房产。2、房地产开发企业缺乏合法有效的身份证明及相关审批文件，从而导致本合同的效力受到质疑。3、在未征得购房者同意的情况下，开发商擅自更改了设计方案。4、购房者未能如期获得房产所有权证书。5、因各种原因，购房人无法获取银行按揭贷款。6、实际测量所得的房产面积与其先期预估或暂定的面积存在超过百分之三的误差。7、所购房产存在严重的质量缺陷问题。8、经过专业机构验收，发现商品房地基基础以及主体结构质量并未达到标准要求。9、房屋质量问题已经严重影响到业主的生活起居。10、开发商将房屋用作抵押，致使购房者无法顺利完成交易流程。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产纠纷贷款买房贷款没还完房子能卖吗
在房贷未偿清的情况下，房屋可以出售，但需按以下方法操作：
1.业主自行还清贷款，解除抵押后转让；
2.协商由买家代为偿还剩余贷款；
3.寻求信用担保机构垫资还清贷款后转让，但需支付一定手续费。
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可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
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