买房租房中介费一般收多少
- 律师解析
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通常情况下，房产中介费用的收取比例为房屋总价款的百分之二点七，其中包括部分比例为百分之二点二的中介费以及百分之零点五的保证服务费（也就是担保费）。相较而言，规模较小的中介公司通常会收取比例在1％至1.5％左右；有时候，为了避免收取不上来的现象出现，他们可能会按实际收款金额来收取，因为此时收取的费用完全属于他们的纯利润。然而，尽管相关主管部门已经规定，对于一些特别复杂的住宅买卖经纪服务，经过交易各方共同协商并达成共识后，可以在既定的收费标准基础之上进行某种程度上的上调，但上调幅度不能超过百分之十。
然而，在实际操作过程中，有些中介公司将所有交易均视为"特别复杂交易"，甚至对于有贷款事项的交易也被宽松地划归为复杂交易范围内，从而依据百分之二点二的比例收取中介费。根据房产中介机构所包括的中原地产、麦田房产、鑫普遍收取比例为百分之二点七。
然而，值得注意的是，此类收费标准并不适用于每一家房地产中介公司。例如，恒洋地产此类公司就规定，若购房者需要申请贷款，则中介费用应收取百分之二点五；如果购房者无须申请贷款，那么中间仍有进一步协商价格的余地。另以玉宇地产为例，该公司当前为止二手房服务费的收费标准为百分之二。但是，据了解，购房者还需额外缴纳高达三千元的过户费、三千元的公积金贷款担保金，另外，若是客户希望快速完成相关手续，还需支付三千元的加急费。
- 法律依据
- 《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括：2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
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