买房退房应该怎么退

如果你是正处于定金阶段，还没有签订合同就可以通过退还定金就可以退房了。如果你们已经签好合同首先你需要和对方商量是否可以退，如果对方不同意的话可以根据双方签订的合同是否有违约的惩罚也可退房。

退房流程：①购房者书面通知开发商退房；②收到通知书后15个工作日内完成手续；③退房请求且违约不满15个工作日，开发商全额退还已付房款，协助与银行解约；④接收退货通知后立即退还全款，负责公积金/贷款还款手续，以便购房者处理财务。

退房事件处理应循序渐进：遵循合同条款、协商不解则调解，调解无效可诉诸法院。卖方违约须双倍赔偿定金，买方违约需承担责任。全程贯穿依法协商、调解至司法解决的程序。

退房流程及服务承诺如下： 1.购房者提交书面退房通知。 2.十五个自然日内，购房者需完成所有相关程序及手续办理，期间可随时联系客服寻求协助。 3.十五日后，全额退还已付房款。 4.收到退房通知后，一并办理公积金管理机构或贷款银行还款手续，确保流程快速顺利。

买受方提出退房后，应在15个工作日内告知卖方已支付款项并明确解除或终止合同意愿，开发商需协助完成手续。售房方需代为承担借款偿还责任。收到退房请求后，售房单位应退还购房款并完成还款手续。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。2.买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。

全额购房退还依据具体情形：房屋主体结构质量问题、影响居住，消费者有权依据法规退房。开发商另售或恶意抵押，消费者有权退回，无需承担违约责任。单纯个人原因改变主意难获退房处理。全额款项支付后，购房合同已履行，即使无书面合同，实质交易中房屋买卖协议已形成。无充分退房理由被视为违约，须承担违约赔偿责任。

如果婚前买房，只能写一个人的名字，那么建议贷款买房，一块还月供。最合适的方式是两个人一块掏钱全款或一块出首付一块还房贷，房本写两个人的名字。

买房子应该注意：买房子一定要五证齐全，也就是通常人们所说的大红本，这是很关键的。只有你拥有大红本，你才能让孩子有学上，你才能进行买房的买卖等等。如果开放商现在没有房屋预售证，这样的房子不要买，开放商属于非法销售，没有保证。

1、了解房屋出售人的具体情况。2、房款的金额、支付时间和方式。3、二手房交割的相关问题。4、违约行为的责任约定。5、过户问题。