贷款买房违约退房好退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 从法律角度分析，房产买卖合同及按揭贷款合同虽然具有紧密关联性，但本质上却是两个具独立性的合同文件。其中，购房者与出卖方之间所形成的是一种房屋买卖法律关系；而购房者与贷款银行则是建立在借贷基础上的贷款合同关系。尽管这两种法律关系之间存在一定关联，但它们却相互独立，互不影响。因此，一旦满足合同所明确规定的解除条款，购房者便有权解除房地产买卖合同，即便已经获得了按揭贷款，亦不应受到任何影响。然而，需要强调的是，购房者（借款人）与银行之间的贷款法律关系独立于房屋买卖的合同法律关系之外，所以，当购房者决定解除房产买卖合同时，此举并不会自动解除按揭贷款合同。换句话说，贷方与购房者之间的借款与还款义务仍然生效，购房者依旧必须按照约定的期限进行还款。因此，在开发商未能按时完成交付房屋的情况下，为保障自身权益，购房者应该遵照按揭贷款合同的相关规定坚持向银行还清借款，绝不可因为开发商未准时交货而中断向银行的还款过程，不然将会面临银行对其违约责任的追诉风险。在购房者成功解除房产买卖合同，并已获取开发商退还的购房款项之后，消费者应该尽快与贷款银行取得联系，商议提前还款事项，以便将剩余的借款本金和利息悉数还给银行，从而终止按揭贷款合同。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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