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贷款买房违约退房好退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
从法律角度分析,房产买卖合同按揭贷款合同虽然具有紧密关联性,但本质上却是两个具独立性的合同文件。其中,购房者与出卖方之间所形成的是一种房屋买卖法律关系;而购房者与贷款银行则是建立在借贷基础上的贷款合同关系。尽管这两种法律关系之间存在一定关联,但它们却相互独立,互不影响。因此,一旦满足合同所明确规定的解除条款,购房者便有权解除房地产买卖合同,即便已经获得了按揭贷款,亦不应受到任何影响。然而,需要强调的是,购房者(借款人)与银行之间的贷款法律关系独立于房屋买卖的合同法律关系之外,所以,当购房者决定解除房产买卖合同时,此举并不会自动解除按揭贷款合同。换句话说,贷方与购房者之间的借款与还款义务仍然生效,购房者依旧必须按照约定的期限进行还款。因此,在开发商未能按时完成交付房屋的情况下,为保障自身权益,购房者应该遵照按揭贷款合同的相关规定坚持向银行还清借款,绝不可因为开发商未准时交货而中断向银行的还款过程,不然将会面临银行对其违约责任的追诉风险。在购房者成功解除房产买卖合同,并已获取开发商退还的购房款项之后,消费者应该尽快与贷款银行取得联系,商议提前还款事项,以便将剩余的借款本金和利息悉数还给银行,从而终止按揭贷款合同。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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买房办好贷款可以退房吗
有权选择撤销交易,亦即退房处理。在买卖双方完全达成共识并签署正式房屋销售合同后,该协议自签署之日起便被视为具备法律效力。然而,如果因为银行未能提供相应贷款服务,进而导致合同上所约定的基本目标无法成功实现,那么买卖双方都有权利以不可抗拒的因素为由解除这份已经生效的合同。
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房产纠纷
贷款买房可以违约退房吗
买卖双方达成一致可退房,即使房贷已批。但买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖,退房不意味着解除贷款合同,买方仍需偿还债务。卖方应全额退款,但为防风险,常将款项分为两部分处理:未偿贷款付银行,首付款及已还款退买方。退房流程包括提交退房通知、办理退房手续、返还房款及清偿贷款。
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房产纠纷
买房退定金好退吗
购房定金在严格履行约定条件下可退还,但如一方违约,需按法律规定处理:收取定金方违约需双倍返还定金,给付方违约则定金不退。定金合同自支付时生效,具保证合同订立、履行和解除等作用。
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房产纠纷
买房退定金好退吗
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房产纠纷
买房不好能退房吗
房屋质量严重问题影响居住,业主可要求开发商整改。若问题超出合同标准或无法修复至约定质量,业主有权解除合同并获维修费用补偿。业主应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
江西法务
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交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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