成都买房后可以退房么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房后能否退房之问题需因具体情况进行判断分析。首先，在签署购房合同前，买方有权随时撤销购买意愿，无须承担任何形式的违约责任。房屋买卖属于自主决定范畴，并非强制性活动。因此，当购房者在购买房屋之后若对此作废需求，自然有权选择进行退房处理。其次，若买卖双方已正式订立购房协议，那么购房者如欲提出退房要求便需承受相应的违约责任。在此情况下，如双方已在合同条款中明确规定了违约金事项，应按约定支付罚金，但此金额不得低于实际损失。反之，若约定的违约金过高达到了超过实际损失的程度，则可通过诉讼或仲裁途径申请调低至合理水平。最后，假如双方并未在合同中设立违约金的相关条款，那么须以实际造成的损失为准承担违约责任。再次强调，如双方已完成房产过户手续，也即表示该项合同交易已经全部履行完毕，此时购房者若有变更主意，便无法再行退房操作，必须与卖方另行磋商解决方案。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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