成都买房没备案能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在通常情况下，依据现行的法律规定和房地产买卖合同条款规定，可以进行退房操作，但在此过程中购房者需承担相应的违约责任。若购房者因无法预见的事件或由开发商严重违反合同约定导致所购买房屋的价值丧失，引发购房者申请解除房屋买卖合同，比如开发商未能依照规划建造房屋或超过预定时间未完成房屋交付等原因，那么此类情况下，根据买卖合同以及相关法律条文的规定，购房者可在不必承担违约责任的前提下，依据买卖合同和法律法规的有关准则申请解除买卖合同；或者，购房者也可以以此为依据与开发商共同商讨以达成解除买卖合同的共识。值得注意的是，购房者本身并不具备法律赋予的或者买卖合同条款中约定的逾越权利来解除合同，因而这种情况下，购房者解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度来看，购房者可以采取以下步骤来解决问题:首先研究买卖合同中是否包含相关解除权约定，也就是说，该合同是否预先就购房者在此情形下的解约权作出了具体规定；其次，与开发商进行富有建设性的协商解除房屋买卖合同。如果购房者在支付房款方面确存困难，那么在与开发商保持良好沟通的基础上，通过给予开发商适当的补偿款项（其中可能包括开发商已实际支出的印花税费等费用），或者支付一定比例的违约金，在绝大多数情况下，开发商会考虑接受解除买卖合同的请求。综上所述，房屋是否能够被退回，关键在于是否符合法定或者买卖合同中的约定退房条件，而非是否支付完毕全部或部分房价款。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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1、申请人需提供一年以上的缴税证明，或者是社会保险缴纳证明;2、申请人要有合法的身份证、户口本或者其他身份证明。如果申请人是已婚，还需提供相关的身份证明;3、申请人要有稳定的经济来源，以及偿还贷款的能力;4、申请人的信用记录和还款意愿必须达到良好的水平;5、申请人必须要有支付购房首付的能力。
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您好。我想咨询一下我目前在厦门一家公司做了快11年，公司目前正在缩减人员，准备裁员，目前名单不知道有没有我，但是HR那边可能会因为我半年前到的错误（公司的违纪问题）把我开除，请问这种情况可以申请劳动仲裁吗
[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁的。
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买房备案后退房吗
原则上来讲，当房屋在房地产管理局完成备案之后，便无法进行退换。然而，在特定情形下，这种做法具有可能性，但是，其手续非常繁琐。首先，您需要在开发商处与其达成共识，开发商需给予认同并表示愿意提供更换服务，但通常而言，开发商更注重更换后的房屋所能带来的收益。
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房产纠纷你好，我现在属于备孕阶段离职，社保内的生育险怎么样更好的避免断交呢？
[律师回复] 在备孕阶段离职，为避免生育险断交，可以考虑以下几种方法。
一种是灵活就业参保。以灵活就业人员的身份参加社会保险，这样能自己缴纳养老保险和医疗保险，在部分地区，灵活就业人员也可以缴纳生育保险或者享受生育保险相关待遇。不过这种方式的参保范围和待遇可能与职工生育保险存在差异，需要了解当地的具体政策。
可以寻找社保代缴机构。通过正规的社保代缴机构继续缴纳社保，能维持生育险的缴纳状态。但是要注意选择合法合规的机构，并且这种方式所有的社保费用都需要自己承担，包括原本由单位缴纳的部分，会增加一定的经济负担。
如果配偶有工作并且单位缴纳了生育保险，也可以利用配偶的生育保险。虽然报销的范围和比例可能和自己正常缴纳生育保险有所不同，但在一些情况下，也能享受部分生育相关的医疗费用报销和津贴待遇。
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买房不备案如何退房
全款购房后，若遇房屋主体结构质量问题、严重影响居住或开发商违规出售、抵押等情形，购房者有权提出退房并全额退款，不承担违约责任。然而，仅因后悔而退房通常难以实现，无故退房将视为违约，需承担法律后果和经济赔偿。
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