律图审稿专业委员会3轮严审

买房给定金没给收据怎么退房

最新修订 | 2024-04-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在确定购房意向并支付定金后,虽仍有权利选择退房,然若因买方自身原因引发退房事宜,则买方将构成房屋买卖合同中的违约方,须承担相应的违约责任,包括所交纳金额难以追回且可能需要额外支付一笔违约金;然而,若是由于卖方未能按照合同约定履行相关义务或者卖方在订立合同时对事实作出虚假陈述的情况下,买方有权向卖方索取返还双倍定金作为弥补。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买房给定金没给收据怎么退房
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买房写了收据交了定金可以退吗
根据实际情况判断,如果是开发商违约则可以退定金,如果是购房者违约则不能退定金,如果是无法抗力因素导致合同目的无法实现,也可以退定金。定金指的是预先支付的一部分金额,具有担保性质。
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房产纠纷
行贿罪认定是什么证据
[律师回复] 解析:
对于行贿罪的法律认定标准,主要包括以下几个方面:
首先,该罪名的犯罪主体为一般的人群,并无特殊限制;
其次,从主观心态上看,其表现为犯罪分子明知故犯、故意实施的行为;
再次,从犯罪客体来看,它侵犯了国家机关正常的管理秩序以及公职人员职务行为的不可收买性;
最后,从客观行为上讲,行贿罪表现为犯罪分子通过行贿手段谋求不正当利益,且数额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪有证据保全吗
[律师回复] 解析:
盗窃罪方面的证明对象的准确界定,关键在于明确其各层次的证据标准。
这些标准主要涵盖以下五个方面:
主体证据、行为证据、结果证据、主观证据以及情节证据。
(1)主体证据主要包含有:
居民身份证件、户口薄等等。
(2)行为证据方面,需要提供被害者关于在特定时间段、空间地点并以某一特定视角描述被盗物品及其特征状态的陈述。
同时,还需获取相关知情人士对于犯罪嫌疑人或被告人为实行盗窃行为而采用隐蔽性手段的证言。
此外,还需提供犯罪嫌疑人或被告人为实施盗窃行为时所穿着的手套、鞋子以及犯罪工具、赃款、赃物等物证的实物样本、照片以及相关物证、痕迹检验报告等。
(3)结果证据则主要包括被害者关于失窃事件的陈述,犯罪嫌疑人或被告人为窃取到的物品的供述,证人关于财物被盗的证言,以及相关部门关于财物被盗的证明文件等。
(4)主观证据方面,需要提供能够证明犯罪嫌疑人或被告人为实际占有、使用、销售、租赁、出让赃款、赃物的证据。
同时,犯罪嫌疑人或被告人自己承认盗窃犯罪事实的供述也属于这一范畴。
(5)情节证据方面,定罪情节证据应当包含价格评估、物品发票等相关材料。
至于量刑情节证据,则应当包括与行为人在共同犯罪中所扮演的角色、被盗单位的性质、行为人的作案手法、行为人过去是否有过前科记录、被害人的状况、被盗物品的性质、损失程度等因素相关的证据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
买房子首付后只给收据的原因是什么?
买房子首付后只给收据的原因可能有房地产开发商为了暂时避税,把需要缴纳的税款投入到建设上去、如果是按揭方式的话发票要等到贷款下来了才能出具发票等等这些原因,不管什么原因都是需要收到发票的。
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房产纠纷
侵占罪要哪些证据怎么判
[律师回复] 解析:
在实际案例中,如果行为人怀揣着非法占有他人财物的意图,在接受他人交付保管的财务后,擅自将其占为已有,而对于主人要求返还时却拒绝归还,并且该财物价值在一定额度之上的话,那么这样的行为就符合了侵占罪的定义。
因此,确定侵占罪是否存在的过程,即是搜集相关证据来证明侵权罪的成立。
这些证据可以涵盖人证、物证以及音像资料等等多种形式。
依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定,凡是非法占有别人委托自己保管的财物且逃避返还,金额达到一定量级,且不愿意承担返还责任的,将面临两年以下有期徒刑、拘留或者罚款的法律制裁。
倘若侵占的数额巨大甚至涉及到更为严重的情节,则将面临两年以上五年以下有期徒刑,同时还要缴纳相应的罚金。
此外,我国的《刑事诉讼法》也明确指出,所有能够证明案件真实情况的材料都属于证据范畴。
具体来说,证据包括但不仅限于以下几种类型:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
8.视听资料、电子数据。
然而,所有的证据都必须经过严格的查证核实,只有经得起验证的证据才能够成为法院判决的依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
开设赌场罪是以什么为依据
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》之相关条款规定,以获取商业利润为动机,召集众多人员进行赌博活动或者将赌博作为自己的职业的,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且还需承担罚金刑罚。
对于开设赌场的违法者来说,他们需要承担的法律责任更加严重,包括五年以下有期徒刑、拘役或管制,并且同样要受到罚金的制裁。
如果情节特别严重,那么可能会面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还要缴纳罚金。
此外,如果组织中国公民参与到境外赌博活动中,且涉案金额巨大或者存在其他严重情节的话,也将按照上述条款进行处罚。
具体的实施方式主要包括:
第一种情况是以获取商业利润为目的,以行为人为核心,在行为人的控制和管理之下设立、承包、租赁专门用于赌博的场所。
无论该场所是否公开,都不会对犯罪构成产生实质性的影响。
第二种情况则是以获取商业利润为目的,在计算机网络上构建赌博网站,或者为赌博网站充当代理人,接受投注的行为。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
房屋买卖定金收据
1、只写“收据”二字。2、写“今收到”三个字。其次写明具体内容,正文一般是在第二行空两格处开始写,但以“今收到”为标题的收据是不空格的。正文一般要写明下列内容,即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。
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房产纠纷
强制猥亵罪需要什么证据才能定罪
[律师回复] 解析:
关于强制猥亵的证据种类及认定标准如下:
1、物证与书证;
2、证人证言;
3、被害人陈述;
4、犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩护;
5、鉴定机构出具的鉴定意见;
6、办案机关制作的勘验、检查笔录;
7、借助各类现代化科技设备收集到的视听材料。
其中,视听材料可细分为:
录音资料、录像资料、电子计算机存储资料以及通过专门技术设备获取的信息资料等。
对于以暴力、胁迫或其他方式实施强制猥亵行为,或对女性进行侮辱的行为,应处以五年以下有期徒刑或拘役。
若行为人在公众场合或群体中实施上述行为,或存在其他恶劣情节,则应处以五年以上有期徒刑。
对于猥亵儿童的行为,应处以五年以下有期徒刑。
但如出现以下任一情况,则应处以五年以上有期徒刑:
(1)多次或多人猥亵儿童;
(2)在公众场合或群体中猥亵儿童,且情节恶劣;
(3)导致儿童身体受到伤害或其他严重后果;
(4)猥亵手段极其恶劣或存在其他恶劣情节。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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起诉离婚可以向法院申请调查证据吗
[律师回复] 解析:
诚然,提出此类请求并非不可能,但必须满足以下几点前提条件:
(1)首先,申请方必须是案件当事人或其代理律师;
(2)其次,必须递交正式的申请书。
对于当事人寻求法院协助调查取证的事项,他们应向法院呈报书面申请。
此种申请书需明确记载被调查者的姓名或者机构名称、居住地址等相关信息、需采证之证据的详细资料以及人民法院特派员进行调查采集证据所必需的理由及其所需证实的事实真相;
(3)再次,必须遵守提交申请的限定时间。
即当事人及其代理律师要求人民法院开展调查并收集证据时,不可超过举证期开始后第七天的截止日期;
(4)最后,提供充足且必要的证据线索,该线索也应与其所对应的证据具有实质性的内在关联性。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
买房给了定金可以退吗?
可以退的,但前提一定要在开发商违约或者是因不可抗力的因素造成的才可以要求退还,如果是自己想毁约不想要此房子了,那么一般定金都是不能要求退还的,不然就会承担违约的责任。
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房产纠纷
猥亵罪的行为认定证据有什么
[律师回复] 解析:
1、在认定猥亵罪的案件时,必须同时具备多种法定证据形式,包括物证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人或被告人口供以及辩护词、鉴定报告、现场勘查记录、视听资料等等。
只有如此,才能形成完整的证据链条,确保司法判断的准确和公正。
2、在涉嫌构成强制猥亵妇女罪的情况下,法院通常会考虑判处三年以下有期徒刑的刑罚。
值得注意的是,如果得到了受害者的谅解书,那么被告人有可能获得缓刑的机会。
然而,最终的判决结果还需依据具体案情而定。
3、关于是否需要对被告人进行判刑,这是由法院根据案件的实际情况来作出决定的。
在强奸罪中,所谓的“致人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女导致被害人的性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍无法挽回生命的情形。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应该分别以强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪论处,并按照数罪并罚的原则予以处罚。
4、在强奸罪的主体问题上,我们通常认为,该罪的主体只能是年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性。
但是,这并不意味着女性不能单独构成此罪,她们仍然可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯参与到强奸罪的犯罪活动中。
5、
最后,需要强调的是,以上所述仅限于单独犯罪的情况。
在共同犯罪中,由于存在“部分行为共同负责”的特殊规定,女性是有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
绑架罪主犯的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
关于绑架罪这一罪行,其内涵在于从带有的胁迫他人的意图出发,利用强制性力量来实际控制被害者作为人质的行为。
侵犯的实质法律权益则为人质所享有人身自由和安全等基本人权。
而为了精准地定罪,我们需掌握如下几个方面的证据:
1.物理证人:
包括相关实物以及影像图片等信息。
2.书面证据:
主要涵盖与此相关的信件、电报、临终遗嘱、借据等文本文件。
3.证人证词:
主要涵盖经过鉴定的证人和目击者等人的证词,以及其他知情人士的证词等。
4.受害者陈述:
主要以对被绑架者及其相关人员进行询问的笔录以及相关录音、录像资料等形式呈现。
5.犯罪嫌疑人口供与辩护:
主要以审讯笔录和相关录音、录像资料等形式展现。
6.鉴定结果:
主要包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定以及其他相关鉴定。
7.勘查、检查笔录:
主要包括在勘查、检查过程中所发现的所有与案件相关的事实情况的文字记录。
8.视听资料:
主要包括相关录音、录像资料以及照片等。
9.其他证据:
例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
买房给的定金可以退吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买房给的定金可以退吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
猥亵罪立案需要哪些证据
[律师回复] 解析:
1、就涉及到猥亵罪的情况来说,需要提交大量证据,包括实物证据、证人证词、被害人的陈述、犯罪嫌疑人和被告人的供述和辩护、专家鉴定的结论、现场勘查记录以及各种音像资料等等;
2、如果被判定为强制猥亵妇女罪,那么将面临三年以下有期徒刑的处罚,如果得到了受害者的谅解书,则有可能获得缓刑的判决;
3、至于是否需要进行判刑,最终的决定权在于法院,他们会根据案件的具体情况来做出判断。
关于强奸罪,其中的“致人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女而导致被害人的性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍然无法挽回生命的后果。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸的过程中,杀害或者伤害被害妇女、幼女的罪犯,应该分别认定为强奸罪、故意杀人罪或者故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行惩罚。
在强奸罪的主体方面,通常只限于年满14周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这个结论并不意味着女性不能单独构成此罪,她们还可以作为本罪的教唆犯和帮助犯,或者成为间接正犯与共同正犯。
但是,当我们讨论女性成为强奸罪主体的可能性时,这仅适用于单独犯罪的情况。
在共同犯罪中,由于存在“部分行为共同负责”的特殊规定,女性是有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
多少元成立盗窃罪量刑依据
[律师回复] 解析:
当盗窃行为所涉及的金额触及到“数额较大”这一门槛时,便可能构成犯罪行为。
值得注意的是,关于盗窃公私财物的具体价值范围,各个省份、自治区以及直辖市的高级人民法院和高级人民检察院有权根据该地区的经济发展状况,同时兼顾社会治安环境,在参照前述规定的金额幅度之内,自行确定本地区实际执行的具体数额标准。
对于盗窃公私财物的行为,无论实际上涉及的金额大小如何,只要其数额达到了“数额较大”的标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况之一,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并且还可能被处以罚金;
如果数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也会被处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪如何收集证据
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的举证工作具体包括以下几点:
首先,我们应详细查阅相关被害人单位的企业注册登记资料以及与其签订的劳动合同,以此来获得证明犯罪嫌疑人职务、身份的关键性证据材料,从而确立其作为犯罪主体的地位。
其次,我们需要搜集各类关于犯罪嫌疑人非法占有之财产是否源于职务便利的重要证据材料。
第三,我们需要按照规定调取与犯罪嫌疑人所侵占财物总量及价值有关的财务账本等关键证据,同时委托司法会计审计部门对这些证据进行全面而深入的审计鉴定,并出具相应的审计鉴定报告。
此外,针对犯罪嫌疑人的作案手法,我们需收集相关的物证,例如用于平帐的虚假发票,以及伪造、变造的有关账目的凭证等。
接下来,我们需要调查犯罪嫌疑人所侵占财物的流向,例如是否被其挥霍、偿还债务等。
在追回的赃款、赃物方面,我们需要根据实际情况进行拍照固定证据,并委托估价部门对赃物进行估价鉴定。
对于提取到的文字材料,如果有必要,也可以进行文字鉴定。
最后,我们需要对案件涉及的相关人员进行询问,以获取案件的相关事实和证据。
在审讯犯罪嫌疑人时,我们要问清楚他们的犯罪动机等问题。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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