买房还没网签能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产后若选择要退房，其实并无明确的退房期限，然而，如果房地产开发商存在根本性的违约行为，那么购房者享有法律赋予的权利来解除相应的购房合同，要求开发商退还所支付的全部款项，同时，购房者还可以进一步追究开发商因违约而导致的经济损失。在这种情况下，主要有下列三种情况需要考虑和处理：首先是逾期交房超出了一定的期限范围；其次是遇到房屋主体结构出现严重质量问题，无法进行修理或就算经过修复也无法达成购房协议中的质量标准时，这时购房者同样具有合法的单方解除购房合同的权利，以实现退房诉求；最后是因为开发商自身的过错原因，购房者无法按照法律程序正常取得该房屋的所有权证。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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购房者有权选择与售房者通过友好协商达成一致性协议从而实现退房要求；也可以根据签署并生效的书面合同中的特殊条款，或者符合相关法律法规设定的特定条件，向售房者发出退房通知。当相关退房通知正式抵达售房者手中之时，该份房屋买卖合同便可自动解除，从而完成退房手续。
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