买房后不给退房怎么办

如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

开发商拒绝购房者退房请求时，购房者应先确认是否满足合同或法规的解除条件。不满足则不得擅自解约；若合同失效或可撤销，购房者可依法向法院起诉解除。私自解约者，须承担违约责任。

退房问题处理步骤：依合同条款处理，无约定则协商；协商不成可请第三方协助；仍无法解决可向法院起诉；卖方违约应双倍赔偿定金，买方违约需承担违约责任。

购房协议签署后，如欲取消交易遭开发商反对，可诉诸法院。退定金需审合同性质，非正式合同可协商或司法追偿；认购合同具法律效力，建议协商解决。双方应守约，依约赔偿。分歧难解可诉诸法院，依据合同及法规裁决。因房屋问题或未履约可协商退定金，但正式合同生效后退还定金较难。

在房屋交易后，开发商延迟退还购房款时，首先应尝试友好协商。协商不成则可通过法律途径解决。根据法律规定，开发商需承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施及赔偿损失。提起诉讼前，保留好开发商同意退款的证据。一般案件审理周期约为6个月，简易程序约3个月。判决后，若开发商仍不还款，可申请法院强制执行。

首先应该和开发商进行和平协商解决，如果不能够和平的解决问题，无法协商，那么买房者可以直接提起诉讼，用法律维护自己的合法权益，但还需要注意的是，如果是买房者自己的原因要退房的，可能还需要面临支付违约金的问题。

退房了开发商迟迟不退钱，可以与开发商进行协商，协商不成，可以到法院起诉解决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果是前期交的诚意金在楼盘开盘并且你又选好了房，则诚意金会自动转为购房定金，这种情况下开发商是不退的。一般会在购房认购书上有注明。如果是你中途因资金不到位或个人原因放弃购买，则定金开发商是完全不退的。如果你还想把定金退回来，则建议你咨询我们这边专业新房提前选房、打折、更名、延期、退定金机构。

以下情况可以：1、延迟交付。超过三个月开发商未能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约，有权退房。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4、房屋质量不合格。