买房不给办能退房吗

最新修订 | 2024-04-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者有权在特定情况下终止购房交易并要求卖方赔偿损失。开发商应协助购房者完成土地使用权和房屋所有权登记手续。如因出售方原因,买方一年内无法办理所有权登记,可解除合同并要求赔偿经济损失。购房者应了解自身权益,依法维权。
买房不给办能退房吗

一、买房不给办能退房

购房者在某些情况下享有申请终止购房交易的权力,同时有权要求卖方承担相应的损失赔偿责任

当房地产开发商未能尽责地协助购房者完成土地使用权改变以及房屋所有权登记手续时,购房者有权要求开发商提供必需的证明材料以帮助其实现相关权利。

特别需要注意的是,假如买方自房屋所有权登记期限开始计算满一年后,仍然因为出售方的原因无法成功办理所有权登记,此时买方可以行使其解除购房合同的权利,并且有权要求卖方赔偿由此造成的经济损失

商品房销售管理办法》第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、收房不满意能退房吗

得具体看是什么原因。

对于购房者来说,在房屋交付的时候,一定要认真的对房屋的质量进行验收。

如果对房屋不满意,那么要提出合理的理由和依据才能够要求退房。

具体而言,如果房屋存在严重的质量问题。

严重影响购房者对房屋的使用,那么这种情况可以要求退房。

如果房屋主体结构质量不合格,那么购房者也可以要求退房。

如果并没有严重到影响居住使用的程度,比如说房屋只是存在一点房屋门窗开关问题,墙皮脱落等问题,那么购房者不能够以这些理由来要求退房,但可以要求开发商进行维修,维修的费用由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

第十条

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条

的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条

例第三十二条

规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

"

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房不给办能退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6987位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房不给办能退房吗
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****8607用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    143****4765用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    162****8571用户3分钟前提交了咨询
    148****1350用户3分钟前提交了咨询
    135****2707用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    147****6254用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    141****8177用户1分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    137****7112用户3分钟前提交了咨询
    141****1232用户2分钟前提交了咨询
    167****0668用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****8343用户4分钟前提交了咨询
    140****1560用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    151****2534用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    154****1100用户3分钟前提交了咨询
    150****5615用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买房退房押金不给退怎么办
购房纠纷可通过协商、调解、诉讼、行政和仲裁等方式解决。建议当事人先尝试与开发商协商,寻求共识以化解矛盾。协商无果时,可申请政府部门主持调解,遵循相关法律规范达成和解。其他途径作为最后选择。
10w+浏览
房产纠纷
买房退房押金不给退怎么办
购房纠纷可通过协商、调解、诉讼、行政和仲裁等方式解决。建议当事人先尝试与开发商协商,寻求共识以化解矛盾。协商无果时,可申请政府部门主持调解,遵循相关法律规范达成和解。其他途径作为最后选择。
10w+浏览
房产纠纷
买房不给合同能退房吗
开发企业未获《房地产预售许可证》时,购房定金协议无效,需无条件退还定金。故意隐瞒或提供虚假信息者需赔偿购房者损失。获得预售许可证后,购房者认为定金约定不公可申请修改或废止。因开发商原因无法签约,购房者有权要求退款;因购房者个人原因需按约定支付违约金。双方应协商解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
买房不给备案能退房吗
未登记备案的房屋可主张退回。开发商需将购房合约提交至相关机构备案。若未取得预售许可证等必要证件或未通过验收等阻碍备案,消费者有权要求开发商赔偿违约金及间接损失。消费者应维护自身权益,依法要求退房及赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
买房不给过户能退房吗
购房人有权依法退房。可与售房方商议解除协议,或待合同规定或法定解除条件满足时,书面通知售房方退房。通知送达后,房产交易合同即解除,完成退房事宜。购房人应了解相关法律规定,保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房退房不给退怎么办
在房屋交易后,开发商延迟退还购房款时,首先应尝试友好协商。协商不成则可通过法律途径解决。根据法律规定,开发商需承担违约责任,包括继续履行合同、采取补救措施及赔偿损失。提起诉讼前,保留好开发商同意退款的证据。一般案件审理周期约为6个月,简易程序约3个月。判决后,若开发商仍不还款,可申请法院强制执行。
46浏览
买房退房不给退怎么办
退房了开发商迟迟不退钱,可以与开发商进行协商,协商不成,可以到法院起诉解决。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外,起诉至法院要求对方退回房款,还需要保留好开发商同意退房申请的证据。一般案件普通程序需要6个月,简易程序需要3个月,判决后如果开发商不履行,可以申请法院强制执行。
47浏览
买房不给退房怎么办
申请终止购房协议遭开发商拒绝时,建议先友好协商。协商无果,可向法院书面申诉,维护自身权益。著作权诉讼时效通常为三年,特殊情况需遵循相关法规。了解法律条文,合理维权。
23浏览
买房不给退房怎么办
关于开发商拒退房产,建议如下:若合同未满足解除条件,请遵循条款,勿擅自解约。若合同无效或可撤销,可依法向当地法院起诉解除。擅自解约而无合法理由,需承担违约责任。请购房者慎重行事,确保自身权益。
42浏览
买房给了首付能不能退
购房首付款在一定条件下可以退还。若交易双方同意解除合同并退还首付款,则可以退还。若合同无特别规定,不可擅自解除,否则需承担违约责任。因此,首付款退还与否需根据合同条款和实际情况确定。
16浏览
问题紧急?在线问律师 >
6987 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房不给办能退房吗
顶部