未给门禁卡有权退租吗?
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在我司没有提供电子门禁卡的情况下，必然地影响了您对于租赁房屋的正常使用权，因此，根据相关法律法规，您有权解除本次合约并申请退租。
关于“门禁卡”这一基本概念，原有的智能型门禁系统主要由主控设备、读卡感应器以及电磁锁具三个部分构成（若连接网络，还需配备计算机及通信转换装置）。
而关于门禁卡的收费标准，它涵盖了工本制作费用以及押金两个方面，这里的工本制作费用的具体金额通常与其所使用的门禁卡系统有着直接关联，一般情况下，此类费用是不予退还的；
然而，当您归还门禁卡的时候，您原先交付的押金通常都会如数奉还还给您。
此外，根据中国现行物业管理制度规定，小区业主委员会应与由全体业主所选举产生的业主大会所选定的物业服务企业签订书面形式的物业服务合同。
该物业服务合同必须对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方享有及承担的权力及义务、专项维修基金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违反合同条款所生的违约责任等关键内容做出明确规定。
- 法律依据
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《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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不过，您可以尝试和房东协商，说明您的特殊情况，看看能否协商减少违约金或者找到其他双方都能接受的解决方案。
另外，如果违约金的数额过高，明显超过了房东可能遭受的损失，您也可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金的数额。
您是因为什么原因想要提前退租呢？
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[律师回复] 一般情况下，单纯交不起罚金通常不会导致直接收监，但可能会产生一些不利后果。
未交罚金本身不会直接延长缓刑期限。然而，如果法院认为您拒不缴纳罚金，存在不遵守缓刑规定或者不接受社区矫正等情况，可能会撤销缓刑，执行原判刑罚。
如果您确实因为经济困难交不起罚金，可以向法院说明情况，申请缓交或者分期缴纳。
未交罚金本身不会直接延长缓刑期限。然而，如果法院认为您拒不缴纳罚金，存在不遵守缓刑规定或者不接受社区矫正等情况，可能会撤销缓刑，执行原判刑罚。
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