证不过二的房子过户需要多少费用
最新修订 | 2024-04-12
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于尚未渡过两年期限的房产证转让所涉及到的各项费用：
第一部分，卖方须承担以下二手房地产交易税项：
首先，是个人所得税，其计算公式为：
由成交价格或者评估价值中的较高者乘以1%；若该住房是自购入之日起使用已超过五年并作为唯一居住场所，则此项税收可予豁免。
其次，税费的第二部分为营业税及其附加税，这也是根据成交价格或是评估价值中的较高者乘以5.6%；但是，若房产证或购买当时的契税已销票时间未达到两年，则需额外缴纳。
接下来是房地产交易服务费，其具体收费方式是按建筑面积（平方米）进行计费，每平方收取三元；
最后一个是土地出让金，它与成交价格或评估价值中的最高值相乘，再以1%为比例进行征收。
在买方方面，二手房税费主要包括以下几个方面：
首先是房地产交易服务费，同样也按照建筑面积进行计费，每平方收取三元；
然后是契税，它的计算方法是基于成交价格或指导价格之中的较高者乘以1.5%；需要注意的是，如果购房目的是商业用途，或者房屋面积超过144平米，那么契税的税率将被提高至3%。
其次，二手房交易手续费总金额的计算方法是：
根据实际测量得出的住宅面积每平米六元，而非住宅面积每平米收取十元。
最后是房屋产权登记费以及共有人权证的相关费用，前者为八十元，后者为二十元。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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