房产证过户费怎么算
- 律师解析
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1、面积小于等于90平方米的房屋：
契税为评估价值的1%，个人所得税亦同为此比例，而增值税则为评估价值的5.6%。
此外，还需缴纳评估费用，其数额=评估价值×0.5%，最后，每平米需交付6元作为交易费，测量绘图费用为每平米1.36元，法定手续费也就是登记费用为90元。
2、总面积介于90至144平方米之间的住宅：
契税为评估价值的1.5%，与此同时，个人所得税也是此标准，只是增值税会增加至评估总值的5.6%。
同样，评估费用比率不变，仍为评估值×0.5%。
售房时同样需要支付每平米6元作为交易费用，测量绘图费用仍旧是每平米1.36元，备案手续所需的手续费为90元。
3、超过144平方米的房产：
契税将上升到评估价值的3%，个人所得税仍旧保持在评估价值的1%，而增值税同样是评估价格的5.6%。
其他费用的计算方式与上述两种情况相同，即收取评估价值×0.5%作为评估费用，每平米需交6元作交易费用，测量绘图费用仍然是每平米1.36元，法定手续费即登记费用为90元。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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房产证未满两年过户费房屋过户税费： 不满两年需缴20%个税、5.6%增值税及附加；满两年唯一住房仅1.5%契税，非唯一需额外缴纳1%个税。二手房交易需签正式合同，办理过户和产权转移手续。
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