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父母把房子过户给孩子需要交税吗

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于父母将房产转赠予子女时所需支付的税务问题，根据实际情况和相关规定，办理房产所有权转移手续主要可分为三类方式：
（一）依照房产赠与规则办理转移手续所产生的费用包括但不限于：
1、公证费用额度为房产价值的2％。
2、评估费用则是房产价值的0.5％。
3、契税按照房产价值的3%收取。
4、土地增值税按房产价值的1%收取。
5、个人所得税按房产价值的1%收取。
6、另外还需要缴纳房屋产权登记费用为100元人民币。
（二）依据房屋交易过程办理转移手续所产生的费用包括：
1、契税在90平米及以下首次购房时征收，比例为1%；而在90到140平米之间的房屋按价格的1.5%征收，对于大于140平米的房屋则需按照房价的3%来征收。
2、增值税税率为5.55%，由卖方向国家支付。
对于出售购买时间超过两年的非普通住宅且出售购买时间低于两年的普通住宅而言，需要对两次交易间的差价进行增值税缴纳；
如若出售购买时间已超过两年的普通住宅，那么便无需缴纳增值税。
3、土地增值税方面，当房屋产权达到五年后便可免除；未达五年期限者，需要按照房价的1%缴纳。
4、个人所得税方面，当房屋产权达到五年年限后便可免除；未达五年期限者，其征收范围为房产价值的1%或房屋原始价值，也可能是房屋现值与初始基准的差异额度的20%。
（此处所述的房屋原始价值通常以上次缴纳的契税金额为准）5、房屋交易手续费按房屋总建筑面积每平米6元计算。
6、房屋产权登记费用为100元人民币。
7、此外，房屋评估费用也是构成这部分费用中的一个约数，其幅度大致为房产估值的0.5%。
（三）申请继承房产办理转移手续需支付的费用包括：
1、公证费用依旧是房产价值的2%。
2、评估费用也是房产价值的0.5%。
3、印花税按照房产评估价的0.05%计算。
4、土地增值税同上，按房产价值的1%缴纳。
5、房屋产权登记费用为100元人民币。

法律依据: 《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条
关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率

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