买房下了定金能否退房子
最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
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- 律师解析
- 购买房源的消费者可选择通过与出售方达成一致并采取协商解除方式进行退房处理，或者在合同预定或依据法律规定的终止条件发生后，向卖方发出书面的退房通知，当该通知实际抵达卖方处之时，房屋买卖合同即刻解除从而展开相应的退房步骤。然而必须强调，如若相关的退房必要条件未能充分满足，那么通常情况下是无法实现退房意愿的；而在试图强行退房的过程中，倘若未能履行相应的法律和合约义务，则可能会承担起相应的赔偿责任，亦即需支付违约金作为赔偿金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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买房下定金能退吗
购房定金通常不可退还，但订金可随时要求退还。定金是法律术语，用于保障合同各环节并处理违约责任，违约则受定金罚则限制。订金仅为单方意向和预付款，不具备担保作用，可因任何原因要求全额退还。购房定金不可退，订金可灵活处理。
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要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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房子买了能退，需要符合以下任一条件，1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计
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