买房下了定金能否退房子

购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同，或在满足合同或法定解除条件后发送退房通知，送达即解除合同并实现退房。若未满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前需了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。

购房定金通常不可退还，但订金可随时要求退还。定金是法律术语，用于保障合同各环节并处理违约责任，违约则受定金罚则限制。订金仅为单方意向和预付款，不具备担保作用，可因任何原因要求全额退还。购房定金不可退，订金可灵活处理。

要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。