买房下了定金能否退房子

买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。

购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同，或在满足合同或法定解除条件后发送退房通知，送达即解除合同并实现退房。若未满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前需了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。

购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同或在满足合同或法律规定条件后发送退房通知，送达即解除合同并退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。

购房定金通常不可退还，但订金可随时要求退还。定金是法律术语，用于保障合同各环节并处理违约责任，违约则受定金罚则限制。订金仅为单方意向和预付款，不具备担保作用，可因任何原因要求全额退还。购房定金不可退，订金可灵活处理。

要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

房子买了能退，需要符合以下任一条件，1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。